实探上海楼市：小户型二手房升温 中介带客看房忙不停

　　“这次的政策力度可以说是非常到位。从昨天晚上到今天，打给我的咨询电话就没停过。”5月28日，上海市一位房产经纪人告诉《证券日报》记者，其所在门店共有6名销售人员，全天都在“带客户看房”，没有停过。

　　5月27日晚间，上海出台九条新措施，以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等（以下简称“沪九条”）。业内人士认为，“沪九条”是近期上海“最强”楼市新政，多维度协同，较以往单一政策有较大不同。

　　那么，该政策发布后，市场反应如何？5月28日，《证券日报》记者走访上海市区的多家中介门店了解二手房市场行情，同时与多位市场人士交流，总体来看，市场回暖是他们的共同感受。

　　在一家连锁房产中介机构，销售经理王先生向《证券日报》记者展示了他的微信工作群聊天内容。5月27日晚上10点左右的两条聊天记录显示：“政策出来4小时，西郊开了4单”“长宁中三小时两单”。还有大区经理直接在群里喊话“大家行动要快，要主动出击，已经有很多客户主动找经纪人并拉群了。”

　　王经理说，这般热闹的房地产市场，已经很“久违”了。

　　据王经理介绍，他所在的机构共有20多位销售经理，5月28日一天几乎每个人都在带客户看房。他另向记者展示了微信工作群中的“汇报”情况，不同片区的销售负责人时不时地在群内更新报备带看房情况。

　　新华路是位于上海内环内的一条道路，附近多以二十世纪七八十年代建设的老房居多。在位于新华路的一家独立房产中介，从事房产中介业务数十年的门店负责人江先生对记者表示：“从2011年开始，上海陆续收紧房地产政策。而这次‘沪九条’的出台，大力度放松购房门槛，机会难得，很有吸引力。”

　　江先生表示，从5月中下旬开始，随着全国其他城市的购房政策陆续放开，上海的房地产交易已经开始活跃起来，“就在新华路附近，仅近三周内，就出售了14套房产”。

　　值得注意的是，由于“沪九条”放开了非沪籍单身人士购房区域，将之扩大至外环内二手住房，因此更适合单身人士的小户型二手房逐渐走俏市场。

　　“此前由于户籍限制，我不具备购房资格，现在考虑购置一套。”江先生表示，对于此类购房者来说，核心地段、小户型更有吸引力。

　　“目前看房者的目标主要以小户型为主。”王经理说，“小户型一般两到三个月就能实现转化，大户型反而更慢一些。当小户型在二手房市场流动起来后，有置换需求的大户型购房者获得了现金流，可以进一步置换大户型。”

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月份（统计时间截至27日）上海二手房成交14185套，较4月份下降22.3%，较去年同期下降5.2%；今年前个5月累计成交74305套，较去年同期下滑10.2%。

　　在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，本次新政对购房者释放了强烈利好信号，符合购房资格的群体明显增加，购房需求释放增多，预计积极效果将率先体现在新房的来访量和二手房带看量上，然后逐步在成交端显现。

　　不过，一部分购房者也存在一些担忧，比如，放宽限购后是否会出现房价上涨甚至跳价的情况。对此，多位房产经纪人表示，这一现象在内环暂时并不多见。

　　“上海的内环房价已非常稳定，跌价和跳价都不多见，主要是满足刚需。”多位房产经纪人表示。

　　值得一提的是，近期，各大一线城市楼市新政频出，融易新媒体消息，在关荣雪看来，上海本次新政对市场信心的提振影响较为深远，将更好地引导市场预期，预计其他一线城市也会跟进。