三季度近一半房企净亏损 房地产已彻底告别“暴利”

　　龙湖遭遇玄色8月，旭辉10月债务违约，加之上坤、金科等接连弥留，在刚刚已往的三季度，一系列看似利好落下后，房企不单没有收获预期之内的“金九银十”，反而遭遇了史上最难的三季度。北京商报记者梳剃头明，30家披露三季报的房企中，超六成房企归母净利润录得负增长，有近一半房企为净吃亏状态。“招保万金”元老级的利润表示也不尽如人意，“金九银十”传统旺季尚且如此，房地产已彻底辞别“暴利”。

　　部门企业净利涨幅标出“不合用”

　　30家样本房企中，9家房企实现归母净利润同比正增长，别离是万科、金地团体、华发股份、金融街、南国置业、迪马股份、滨江团体、荣安地产以及天健团体。

　　滨江团体以归母净利润同比增长55.21%在30家样本房企中高居榜首。滨江团体在三季报中暗示，归母净利润同比上升的主要原因系本期来自联营企业和合营企业的投资收益在归母净利润中占较量高所致。值得一提的是，滨江团体本年前三季度营收198.68亿元，较去年同期下降18.69个百分点。

　　19家房企归母净利润录得负增长，阳光城、泰禾团体、北辰实业在30家样本房企中收获最大跌幅，上述3家房企归母净利润别离较去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。

　　中原幸福、蓝光成长因去年同期归母净利润已是大幅吃亏状态，三季报中该项涨跌幅以“不合用”标注。

　　“不合用是A股上市公司一种财政标注手段，大多为去年同期已经吃亏的企业，融易新媒体，即便本年减亏乐成，该项数值会呈现与负数对比的环境，企业也大多会利用这样的标注。”一位熟悉房企财政报表报送内容的前任董秘如此表明。

　　蓝光吃亏超百亿 招商大降超五成

　　30家样本房企中，前三季度净吃亏的房企有14家，既有国央企配景的南国置业、世茂股份、首开股份等，也有如蓝光成长、泰禾团体、阳光城、中原幸福等出险房企。个中，归母净利润吃亏最多的为蓝光成长，前三季度吃亏116.73亿元。

　　尤为引起存眷的是，“招保万金”元老级的存在，本年前三季度的利润表示也不尽如人意。万科前三季度归母净利润为170.5亿元，同比增长2.17%；金地团体归母净利润为33.36亿元，同比微增0.83%；保利成长前三季度归母净利润为130.94亿元，同比下降3.61%；招商蛇口归母净利润为29.57亿元，同比大降53.44%。

　　对付业绩下滑，招商蛇口也罗列了三大原因：一是房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地财富务结转毛利率同比下降，结转毛利同比淘汰。二是公司妥善落实国度相关房租减免政策要求，团结公司实际对切合条件商户举办了相应的租金减免。另外，公司转让子公司发生投资收益同比淘汰也是拉低利润的主要原因。

　　“单家企业很难反抗整个局面”

　　凭据生意业务所的信披制度，房企扎堆的港交所并没有三季报强制披露的措施，但从“利润王”中海地产身上也可见一斑。

　　10月24日，中海地产宣布本年三季度财报，三季度中海地产录得营收175.2亿元，同比下降59.5%；扣除投资物业公允代价变换收益和汇兑净损益后的策划利润为18亿元，要知道去年同期这一数值靠近80亿元，同比下降77.5%。本年前三季度，中海地产录得营收1213.1亿元，同比下降19.7%；扣除投资物业公允代价变换收益和汇兑净损益后的策划利润为258.1亿元，同比下降34.5%。

　　而在半年报周期，中海地产于本年上半年归母净利润为167.43亿元，同比淘汰19.42%。其他港股房企，如富力地产本年上半年吃亏69.2亿元，同比下降324.65%；建业地产上半年吃亏56.05亿元，同比下降868.78%。

　　“此刻开源是根基无望，即即是央企也一样，别看我们还在拿地，但也就是维持个根基打平。”某央字头房企北京公司财政总直言，现阶段“节约”成了大大都房企的选择，处事部分不费钱、营销部分少费钱是根基原则。据其透露，今朝部门企业大区营销总级别月薪已经有降至万元级别。“任务完不成之前都别提钱，能不能有年末奖也两说。”

　　在中指研究院企业事业部研究认真人刘水看来，多重因素造成行业“跌多涨少”的根基面，单家企业其实很难反抗整个局面的压力。近几年房企销售额增速逐渐下降，部门房企房地产结算收入增速也将逐渐下降。另外，高地价压低了房企盈利空间，房企结算毛利率一连走低。

　　刘水称，受宏观经济下行压力大、市场下行、疫情重复和住民收入预期转弱影响，销售价值表示不及预期，2021年房地产企业普遍加大了存货、投资性物业、恒久股权投资等资产减值筹备计提力度，从而影响当期净利润程度。受市场下行影响，连系营项目收益也呈现同步淘汰，导致上市房地产企业净利润进一步呈现下滑。当前为应对确保现金流安详和调解投资机关，部门房企处理非焦点资产，或形成吃亏。