公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好(2)

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示，政策比较积极，首套房首付比例也是降到历史最低水平，大概是15%这样水平，这也是部分反映国家的一个决心。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示，中国政府出台的新一轮房地产政策，从供需两端双管齐下，提振市场信心。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力，而新政有望创造足够的势能，增强民众购房的意愿。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力。

　　国际舆论纷纷对此予以关注。路透社在报道中称，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点，而金融市场也予以了积极反馈。新政在近日公布后，沪深300房地产股指数跳涨9.1%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示，去库存将增加房地产开发商的现金流，改善其金融稳定性。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称，此次新政公布前，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期，而这份预期推动投资者带资入场。自4月份以来，海外资金稳步回流，提振中国股市表现。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告。研报指出，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中，预计相关计划执行得越快、实施力度越大，收效就越好。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。到底缴存人能得到多大实惠，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

　　据介绍，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

　　住房城乡建设部表示，将指导城市住房公积金管理中心按照规定，做好政策衔接工作，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠。