新政后首周末上海杭州合肥楼市直击：售楼处“忙不过来”，有观望三年的购房者准备出手

　　房地产重磅政策接连出台，新政后的首个周末市场端已现积极反馈。

　　5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条楼市政策，宣布取消房贷利率下限、下调贷款首付比和个人住房公积金贷款利率。同日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。

　　政策发布后的首个周末，澎湃新闻记者走访多地楼市了解到，不少新房项目咨询量和到访量都有明显的增长，也有城市在取消限购后新房项目认购量提升三倍以上；周末不少二手房门店单日带看量翻倍，也有观望了三年的购房者考虑出手。

　　二手房门店经纪人均外出带看，带看量翻倍增长

　　虽然下调贷款首付比例和房贷利率的进一步细则并未官宣，不过，上海楼市在新政后的首个周末已有明显的变化。

　　门店里的经纪人都不见了。澎湃新闻走访多家中介门店发现，店内仅剩个别经纪人驻守。“大家都出去带看了，还有的去拜访业主了。上周五新政后，带看量有明显的提升。”

　　上海太平洋房屋黄浦区老西门板块总监曹奇利在接受澎湃新闻采访时表示，上海近期二手房成交相对比较稳定，过完春节以后，上海每个月的成交都稳定在1.5万套以上，拿上个月来说，整个上海的二手房成交套数是1.8万套。

　　上周五新政发布后，中介门店的新增客户及带看增长都翻倍增长。“5月11日(周六)，我们门店新增买卖客户有7个，新增买卖带看有6个，5月18日新增客户13个，新增买卖带看11个，新增客户和带看量都有明显的提升。从成交上来看，因为政策刚刚发布，还要看究竟的落地，还没有发生实质性的一些增长。”曹奇利表示。

　　上海太平洋房屋闵行区春申板块总监李云在接受采访时也表示，“政策发布后整体的带看量是有所提升的，一般平时周六一天会在10组左右，但是这周末的话一天大概18-20组，政策是比较利好的。”

　　从太平洋房屋统计的数据来看，周五系列政策发布后，上海外环内市场已有明显积极反馈。该机构统计的上海外环内整体新增客户于5月18日环比已有11.5%的上涨。

　　从挂牌价来看，大部分房东保持理性。多个经纪人表示，个别不急售的房东预期有所转变，选择上调挂牌价，大部分选择置换的房东还是会考虑市场实际情况，从最近两天的新增挂牌房源来看价格都比较符合行情。

　　此外，周末新房项目售楼处购房者也络绎不绝。5月19日，澎湃新闻来到位于上海市闵行区的新房项目保利光合上城，该项目售楼处销售人员表示，“每天看房的客户是非常多的，特别是周末，样板房、售楼处基本都是挤满人的。我们上个月中旬刚加推过一次，一个月时间卖的已经差不多了，仅剩少量房源。”

　　上海链家新房闵行南部板块负责人孟静对澎湃新闻表示，“板块内华润、尚湾、保利光合几个项目热度都是比较高的。仅周六(5月18日)一天，光合跃城、光合上城双盘的带看量有200多组，对比之前周末的情况，增长了两倍左右。”

　　利好政策的不断加码下，有购房需求的潜在买家已遭打动。有新房代理中介表示，周五新政发布后，邀约客户看房的成功率有明显提升，“之前可能打完电话就完事了，这周末很多客户愿意出来看看。今天带的客户宝山的，也来闵行项目看了，是比较积极的变化。”

　　市场也在等待新政的进一步落地。孟静提到，“周五新政发布对带看量和关注度确实有一定的提升，但是因为目前上海还没有细则的落地和支撑，对于消费者来讲，也是先来看一看，观望的情绪还是比较重的，如果要爽快下订的话，可能还需要这些政策细则的落地去支撑。”

　　杭州取消限购，有新房项目认购量提升三倍以上

　　作为新一线城市，杭州于5月9日已官宣完整取消限购，叠加一系列政策影响，市场已明显激活。

　　5月19日中午11点，澎湃新闻抵达位于杭州西湖区的滨江溪映听庐售楼部，已有一些看房者在交流，随后的2个多小时内，看房者人数不断增多，甚至有一些看房者因为等待销售接待的时间太长而先行离开。

　　澎湃新闻在询问中发现，有来自周边板块、想来主城区提升教育资源的年轻夫妻，他们是“新杭州人”，来杭工作十年；也有来自浙江台州的购房者，想给在附近中国美术学院工作的孩子入手一套；也有带着八九十岁的老母亲一起来看房的中年夫妇，他们说自己是忠实的“滨粉”，目前手头已有多套出自“滨江集团”的房产。