新政后首周末上海杭州合肥楼市直击：售楼处“忙不过来”，有观望三年的购房者准备出手(2)

　　据滨江溪映听庐销售介绍，“限购没有放开之前，项目一天的来访量基本在30-40组，放开后平均工作日是在70-80组，在周末还要翻个一倍左右，大概在150-170组。现在的认购量可能是放开前的三四倍到五倍左右，平均我们一天的成交量是在5套左右，周末可能会更多，可能在六七套左右，基本上我们这些顾问，客户都接不过来。”

　　当前，杭州已完整取消限购。今年5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

　　根据杭州贝壳研究院监测，新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%；挂牌量较之4月份日均增长91%。另据58安居客平台数据，新政后首日线上新房找房热度比上一日上涨149%。

　　杭州一国企房地产上市公司投拓部人士介绍，该公司位于主城区的一项目于4月底刚开盘，4月底开盘的情况一般，但是取消限购的新政出来之后，周末一天成交了近10套。“这个成交量是我们开盘以来卖得最多的一天，以前周末可能最多也就卖个两三套、三四套。”

　　此外，澎湃新闻走访了杭州近几年比较热门的一个板块——滨江区奥体板块，该板块毗邻亚运会主场馆奥体中心。多家中介负责人介绍，该板块目前受新政刺激效应不大，板块内目前整体标的较高等，导致其并没有成为新政后的“热盘”。据悉，目前二手房热盘主要位于朝晖板块等市中心的老小区，标的总价较低，且教育资源较好，短时间内刺激一部分客户入手，联系的两家该板块中介店长都在外带看房。

　　杭州限购取消后，也迎来周边城市客群。上述滨江溪映听庐销售介绍，“像浙江省，杭州市外的话，金华跟温州的客户群体占了大部分，可能在百分之二三十这样的一个比例。”

　　也有业内人士提及，“周边绍兴、义乌、温州这些地方，做生意的有钱客户还是比较多的，这部分客户主要是给自己的儿女在杭州留套房子，因为在省会城市，他觉得包括教育到各个资源方面都往省会城市倾斜，所以他们是愿意在杭州持有资产的。”

　　该业内人士同时强调，“对杭州这座城市来说，新政的刺激作用是有的，但我们仍然需要观察目前这种刺激作用到底能够维持多久。”

　　合肥改善型住宅受欢迎，“销售顾问有限，大家忙不过来”

　　合肥已加入“购房即落户”行列。

　　5月15日，合肥发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，从实施购房补贴、优化销售政策等十方面出台楼市调控政策。其中，单套住宅最高可享受10万元补贴、买房可实现全家落户等政策颇受外界关注。

　　受多项利好政策叠加，合肥房地产市场暖意明显。

　　5月18日、19日，澎湃新闻记者随机走访了合肥市庐阳区、蜀山区的多个在售楼盘，房地产销售们表示，相较去年同期，前来问询的顾客明显增多，而改善型住宅最受欢迎。

　　作为庐阳区四里河板块的改善型住宅，万科璞拾隐翠项目容积率为1.8，整体规划3栋小高层和5栋洋房。5月18日下午，一名销售经理告诉澎湃新闻记者，目前仅靠近铁道边的那一栋尚未开盘，“其他住宅开盘即售罄，改善型住宅好卖，200平方米以上住宅最受欢迎。”

　　5月19日上午，澎湃新闻记者前往中煤云庐书院营销中心，这是由安徽本土国企开发的刚需盘，每户建筑面积分别为104平方米或115平方米。一名销售经理透露，小区共3栋，容积率1.8，房价在1.9万-2.1万元之间。销售经理朱小姐介绍，“从年初开盘，已经卖掉一半，相比2万出头的备案价，现在有折扣。”

　　同日下午，澎湃新闻记者前往招商天青臻境售楼部。这是由央企招商局集团旗下成员开发的改善型住宅，项目紧邻董铺湖，附近有大蜀山、植物园和科学岛。销售经理傅小姐介绍，该项目去年10月23日开盘，全部536套住宅已经销售400多套。“这些住宅里，最受欢迎的是170平方米至205平方米以上的大户型。”

　　据傅经理介绍，最近的楼市新政后，前来看房的客户明显比之前多。“刚才你们在一楼大厅里等了很久，因为销售顾问人数有限，大家忙不过来。”

　　公开数据显示，今年4月份招商天青臻境成交58套，成交面积0.86万平方米，成交均价28548元，成交金额2.46亿元。

　　观望了三年的购房者考虑出手

　　从买家心态来看，有已经购房的买家希望楼市可以在政策推动下逐步好转，也有观望了三年的购房者考虑出手。