新政后首周末上海杭州合肥楼市直击：售楼处“忙不过来”，有观望三年的购房者准备出手(3)

　　有别于因为买房临时抱佛脚了解楼市相关行情和楼盘情况的购房者，韩先生在房地产开发企业工作超过8年，对所在城市的楼市“门清”，哪个楼盘要开了，什么时候拿的地，周边项目价格如何，去化如何，韩先生如数家珍。

　　由于地产行业下行，2022年不得不从地产公司离开，韩先生和朋友一起开了间中介门店，“做中介最能直观感受购房者的心态变化，最近一系列的政策出来，有许多观望的购房者虽然没有立马入场，融易新媒体消息，但咨询变多了”。

　　韩先生坦言，自己和许多购房者一样，对上海还是有政策预期的，在“淘货”的同时，希望等来更多的政策支持。

　　说起买房的时机，韩先生表示“我觉得我最明智的选择就是2021年没听家里人，坚决不买房，判断了市场要下行了”。

　　“今年是买房的时候了，我最近又开始看房”， 韩先生介绍自己由于预算有限，优先看二手房，“我们的感知是二手房挂牌多，是买方市场，想要快成交，还是要在价格上松一松”，“希望今年9、10月前，我可以成为有房一族”。

　　也有已经置换新房的购房者希望楼市可以在政策推动下逐步好转。

　　周先生于2023年底购买了上海闵行一新房项目，目前正在办理网签和贷款的各项流程中。“新政出来对我们多多少少是有好处的，办公积金贷款每个月还能减负一点，希望市场可以好起来。”

　　周先生决定购入上述房产也是受家庭成员变化的影响。“因为家里有小宝宝了，想换个大一点的房子，住房条件改善得好一点，为孩子创造好一些的环境”。

　　“我们是刚需，考虑孩子的学校需要，所以只要政策有利于我们，我们会加快决策。”也有正在看房的购房者这样说道。

　　券商：核心城市核心区域市场预计在年中率先复苏

　　政策放松力度大，看好核心城市和二手房市场率先复苏，中信建投房地产研究团队在研报中称，4月30日，政治局会议之后，限购放松、首付比例下调、收购库存用于保障房等积极举措密集出台，有望助力需求恢复，核心城市与二手房市场有望率先受益。

　　中信证券研究报告指出，新政策松绑需求限制副作用小，核心城市房价有望在年中企稳。

　　海通证券宏观研究团队也表示，在多项政策支持下，地产及相关产业有所回暖。政府推出了一系列房地产优化政策，或在短期提振住房需求、加快在建项目建设进度，使得住房销售和生产指标出现一定改善，但其力度和持续性仍有待进一步观察。海通证券宏观研究团队同时表示，4月的经济数据中已经看到地产新开工、施工面积出现边际改善。

　　海通证券宏观研究团队认为，我国目前仍有一定住房需求可以释放。有问卷侦查显示，制约新市民借贷购房的主要因素，是较高的房贷利率和较低的放款额度。那么，降低首付款比例和取消住房贷款利率下限能够降低购房门槛，增加潜在购房者的数量，有助于刺激刚需和改善性住房需求释放。同时通过政策调整和明确支持措施，有助于稳定购房者和投资者的预期，防止市场出现过度波动。

　　海通证券宏观研究团队认为，放松限购政策，则有助于增加购房人群，一定程度上提振需求。从近期三个优化限购政策的城市来看，成都(4月29日)、北京(4月30日)和杭州(5月9日)，我们发现在限购政策放松后，北京和成都新房、二手房销售均边际改善，杭州二手房销售同比增速也有抬升。相对来看，限购政策优化目前对二手房销售的利好更加显著。

　　中信建投策略研究团队陈果在研报中表示，政策一直在循序渐进，就算现在力度不大，但政策稳住房价意图非常强烈，效果不好就会持续出手。

　　对于政策组合拳接连落地，平安证券房地产团队表示，“5.17”政策力度已超2018年和2014-2015年，无论是央行降首付还是政府收储，均体现中央强力去库存、消化存量房产的决心，若后续楼市企稳不及预期，仍有望获得更大力度政策支持。