成都4宗土拍成交41亿，金茂拿下第一楼面价地块

4月23日，成都土拍，4宗宅地合计约249.29亩，分别来自锦江区、青羊区、双流区，成交总价41.4亿元，平均溢价率26.8%，平均成交楼面价12034元/平米。

其中，锦江区柳江街道地块最热，吸引了18家房企参拍，地块出让面积34976平米。建筑面积87440平米。容积率2.5，起始价14.4亿元，起始楼面价16500元/平米。

该地块最终经过81轮竞价，由金茂以21.4亿元拿下，成交楼面价24500元/平米，溢价率高达48.5%，成为成都第一楼面价地块。

青羊区蔡桥街道地块也高溢价成交，该地块出让面积29396平米，建筑面积52912平米，容积率1.8，起始价9亿元，起始楼面价17000元/平米。

最终，该地块竞价34轮，由中旅新川以楼面价20300元/平米，溢价率19.4%拿下。

双流区两宗地块均为底价成交，两宗地块均由生物城建设底价拿下，总斥资9.3亿，楼面价4500元/平米左右。

根据中指研究院数据，2023年，中国金茂权益拿地金额201亿元，界面新闻根据公开资料整理，中国金茂2023年拿地主要集中在非热点城市，比如天津、青岛、宁波、金华等地。仅在天津，2金茂拿地金额就有67.7亿元。

2023年5月，天津河西体院西地块由中国金茂斥资59.1亿元，融易新媒体消息，溢价率10.4%，综合成交楼面价26393元/平米竞获。

2023年6月，衢州一宗商住地底价成交，由金茂以20.75亿总价竞得，楼面价8212元/平米。

2023年12月，宁波东部新城明湖宅地，在134轮鏖战后，中国金茂以40.74亿元的价格拿下，溢价率19.51%，楼面价28008元/平方米。

金茂在热点城市的布局寥寥，在上海，2023年7月，金茂以31.25亿总价摇中上海宝山大场镇地块，楼面价36300元/平米，溢价率10%。此外，金茂还在杭州入股了城东一宗项目。

将主要财力放在非热点城市后，在楼市下行背景下，中国金茂的销售情况预期并不好。因此，此次在成都高溢价拿地对中国金茂来说，有一定的信号意义。

值得注意的是，国际评级机构穆迪继续下调了中国金茂的家族评级。

4月18日，穆迪将中国金茂的企业家族评级从Ba1下调至Ba2，同时将由其全资子公司的美元票据的高级无抵押评级从Ba1下调至Ba2，并将有支持优先股评级从Ba3下调至B1，票据由中国金茂提供无条件且不可撤销的担保。

在金茂上个月刚公布的业绩报告中，2023年，中国金茂累计实现签约销售金额1412亿元，同比下降8.9%。今年一季度，中国金茂累计签约销售金额达到175.2亿元，签约销售建筑面积约为95.4万平方米。

2023年，中国金茂归母净利润巨亏68.97亿，净利润下降幅度高达438%。从某种程度来说，中国金茂急需在热点城市靠销售额打一场翻身仗。`