北京房贷出新政！这类群体可按首套房置业，已有中介收到通知

界面新闻记者 | 白帆

针对离异人士的限购和限贷政策都取消了。

4月22日晚间，一则北京楼市松绑的消息传出，即离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。

据《中国基金报》报道，4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》（以下简称为《通知》）。

《通知》提出，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理落实每笔贷款的究竟首付款比例和利率水平。 

对于这一政策，有房地产中介告诉界面新闻，目前已收到上述通知，今天起开始执行。在中指研究院市场研究总监陈文静看来，此举是对离婚购房政策的进一步优化和完善。 

该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低。

而从3月27日开始，北京居民离婚后购房不再受离婚年限限制，北京市住建委官网关于“离婚限购”的这一政策已经标注“失效”，这也意味着这一政策不再执行。

易居研究院研究总监严跃解释称，离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项措施，当时虽然有争议可能误伤，但总体在执行。现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

至此，离婚购房的限购和限贷政策都取消了。

不论是取消“北京夫妻离异后3年内限购”的政策，还是“离婚不满一年且名下无房，可按首套房贷款”，都是对既往政策的调整，可进一步释放居民合理的购房需求。

2017年3月，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心曾联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，其中规定离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都需按照二套房执行。这一从严防控信贷风险政策的背景，是当时购房家庭通过离婚的方式享受首套住房贷款政策的情形有所增加，既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。

而“北京夫妻离异后3年内限购”的政策则起源于2021年。北京市住建委政策曾规定，融易新媒体消息，从2021年8月5日开始，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。当时，北京楼市火爆，连年上涨的房价也让大家看到了投资楼市的机会。为了在北京以最低首付购入两套及以上住房，不少居民想出了“假离婚”的方式。上述对夫妻离异采取的限购政策，正是在这样的背景下诞生的。 

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，前几年，为了堵住投资炒房的漏洞，不断“打补丁”，现在则是要把这些“补丁”去掉。

他进一步分析称，在当下的市场环境下，针对离异人士的两则限购限贷政策都显得不合时宜。一方面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求，过去楼市火热期间，想法子投资的动机都没有了，比如通过离婚获得购房资格、获得首套资格。