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京沪楼市新政一周,市场表现怎样?

2023-12-22 22:55:01来源:互联网

文章导读
   年终岁末之季,北京、上海楼市政策再次迎来优化“大礼包”。至此,一线城市均出台了楼市优化系列重磅政策,包括认房不认贷、降低首付和房贷利率、调整普通住房标准等。   值得一提的是,长期以来,一线城市房地产政策相比其他城市更为严格。今年以来,各类主管部门多次表态后,四个城市对现有政策进行优化调整,也是顺应了主管部门的最新要求。   业内人士认为,一线城市政策的相继出台,释放了积极信...

   年终岁末之季,北京、上海楼市政策再次迎来优化“大礼包”。至此,一线城市均出台了楼市优化系列重磅政策,包括认房不认贷、降低首付和房贷利率、调整普通住房标准等。

  值得一提的是,长期以来,一线城市房地产政策相比其他城市更为严格。今年以来,各类主管部门多次表态后,四个城市对现有政策进行优化调整,也是顺应了主管部门的最新要求。

  业内人士认为,一线城市政策的相继出台,释放了积极信号,说明一线城市在房地产供求关系发生重大变化的原因下,重视和支持合理住房消费需求,积极优化调整购房政策。相关政策调整后,将在降低购房入市门槛、减轻房贷负担、减少税费成本等方面发挥较好的作用。

2

  市场活跃度有所提升

  京沪政策优化调整后,两地多家银行已正式执行房贷新政。

  随着房贷利率的降低,以及延长贷款期限,也意味着购房者未来的还款压力有所减小。近期,京沪两地银行方面关于房贷方面的咨询量也在显著增加。从多家银行了解到,目前信贷额度并不紧张,银行贷款余额充足、贷款审批速度较快,资料齐全的话三周左右可以实现放款。

  从市场整体表现来看,京沪楼市政策调整后,活跃度立即有所提升。

  根据北京多家房产中介门店了解,新政落地后,无论是从咨询量、带看量,还是成交量来看,客户明显增多。新房方面也是如此,政策出台后北京售楼处到访量再次增多,一些项目甚至取消了休假,借着政策春风积极去化。

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  根据北京市住建委数据测算,上周(12.11-12.17)北京新房和存量房日均成交量分别为468套和395套。政策出台后的6天(12.15-12.20),北京新房和存量房日均成交分别为529套和410套,相比上周日均水平分别高出13.03%和3.79%。

  上海方面,新政落地后中介和开发商纷纷开启狂欢夜,融易新媒体消息,祭出“不打烊”的口号。随着新房成交量明显回升,二手房成交也出现了稳步上升的趋势。

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  根据上海市房地产交易中心数据测算,上周(12.11-12.17)上海新房和二手房日均成交量分别为596套和498套。政策出台后的6天(12.15-12.20),上海新房和二手房日均成交分别684套和554套,相比上周日均水平分别高出14.77%和11.24%。

  市场热度能否持续还有待观察

  贝壳研究院首席分析师许小乐认为,从此前广州、深圳降首付、降房贷利率的市场效果看,本次京沪降首付政策叠加9月“认房不认贷”政策,将促进购房需求入市。

  华泰证券研报也指出,参考深圳新政后表现,京沪新政有望带动当地房地产市场改善,为全国市场的预期修复注入信心。

  诸葛数据研究中心分析师关荣雪预计,随着利好政策的持续发酵以及全国各地政策工具箱持续施力,12月下半旬全国新房成交发力,全月成交水平有望赶超11月。

  海通证券则认为,从前期“认房不认贷”政策落地的效果看,新政在首月对新房成交总量有明显带动作用,但持续性不足。新政的出台有助于释放部分二套置业的改善性需求,直接带动新房成交量,从而起到稳定核心一线城市的交易量和价格的作用,引导市场步入正循环。

  也有分析人士指出,尽管新政出台后,京沪两城房地产市场热度相较以往有所回升,但政策似乎还需要一个消化的过程,市场热度能否持续还有待观察。


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