2023年十一月房地产大事件盘点

   （刘敏/文）回顾11月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  中央金融工作会议释放房地产八大信号

  金融机构座谈会再次释放房地产融资积极信号

  央行等八部门：合理满足民营房企金融需求

  自然资源部：切实加强国土空间规划实施和用途管制监督管理

  全国房地产政策变动监测报告（2023年11月）

  十月底召开的中央金融工作会议，对房地产金融工作着墨颇多。会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等"三大工程"建设，构建房地产发展新模式。【详情】

  11月17日，人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会提出，金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。【详情】

  11月27日，央行等八部门发布《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。其中，针对房地产行业提出要抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。【详情】

  11月27日，自然资源部发布《关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》提出，切实加强国土空间规划实施和用途管制监督管理，做到有权必有责、有责要担当、失责必追究，坚决守住法律底线和安全红线，坚决防止规划实施领域违法违规许可、重许可轻监管等问题。【详情】

  中房研协测评研究中心监测统计，2023年11月，地方出台房地产调控政策81条，较上月略有减少。其中，宽松性政策72条，内容覆盖优化“四限”、加大住房公积金贷款支持、发放购房财税补贴、优化房企拿地和预售管理等；中性政策6条，内容主要围绕保障性住房建设管理展开；紧缩性政策3条，主要涉及商品房预售资金监管、住房租赁资金监管等。【详情】

  行业

  入选事件

  2023年第三季度房地产开发企业信用状况报告发布

  根据房地产信用平台监测数据显示，2023年第三季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计53078条，同比增加34.74%，环比第二季度增加15.25%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为66.01%，其次为失信被执行人和经营异常信息。【详情】

  市场

  入选事件

  商品房销售市场低位运行

  房价延续降势，市场信心有望逐步修复回升

  国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。此外，1-11月新建商品房销售面积及金额跌幅进一步扩大，分别较上期扩大0.2个和0.3个百分点，跌势呈现逐步走稳的迹象。【详情】

  国家统计局数据显示，11月70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有9个和0个，比上月均减少2个；同比上涨城市分别有20个和2个，比上月分别减少3个和1个。整体看，各线城市房价依旧承压，延续降势。【详情】

  土地

  入选事件

  土地市场延续低温，分化或进一步加剧

  财政部：前11月国有土地使用权出让收入42031亿元

  近期，全国已有多个城市恢复了土拍“价高者得”。而部分城市调整土拍规则的背后，是今年土地市场陷入持续低迷的态势。但需要注意的是，一些城市在土拍中出现了分化加剧的现象，部分热点地块溢价率高企，非热点地块更多的是以底价成交。【详情】