根据统计，1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，TOP100门槛值为23亿元，同比下降7亿元。
其中，中海、保利、建发、华润、绿城中国的权益拿地金额排名前五，分别为920亿元、813亿元、714亿元、672亿元和539亿元。保利、浙江荣盛控股集团、建发、华润、山西汾飞发展集团的权益拿地面积排名前五，分别为546万平米、481万平米、468万平米、413万平米、395万平米。
受优质地块成交占比提升的带动，各线城市的楼面价都有所上涨。一线城市楼面均价同比上涨8.6%，北京、上海今年有多宗触顶摇号地块，而广州、深圳的土拍情绪较弱。
二线城市今年推出多宗优质地块，楼面均价同比上涨10.3%。如10月以来，济南、合肥、成都相继拍出高溢价率地块。同时，取消土地限价也带动少量核心城市优质地块土拍升温。
回顾今年的房地产政策环境，7月中央政治局会议为房地产市场定调，提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并进一步明确推进城中村改造、“平急两用”公共基础设施以及规划建设保障性住房，打开了优化楼市政策的空间。
从8月以来，多地相继落实当时政策，房地产市场迎来政策底。其中包括优化限购、“认房不认贷”、降低首付、优化套数认定标准、提高贷款额度、加大购房补贴等方面，不断完善政策工具箱，力促刚性和改善性住房需求释放。
12月14日，北京、上海两大政策调控最严城市，接连出台利好政策，包括优化普宅认定标准、降首付、降利率，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位。
中指研究院分析，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。
从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。
展望2024年，一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，且城中村改造进程有望加快推进，优质供给增加也有望对市场形成一定支撑。预计一线城市新房销售面积继续稳中有增，二线城市2024年市场有望底部企稳，三四线城市新房销售规模或延续下行态势。
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