12月18日晚间，碧桂园服务披露了一则有关资产减值的内幕消息，预告其2023年的净利润将减少约32亿元至41亿元，并指出造成这一现象有两方面情况。
一是对关联方（即碧桂园集团）所欠的贸易应收款进行计提减值拨备约18亿—23亿元。理由是房地产市场供求关系发生重大变化，碧桂园集团面临阶段性流动性压力，出于谨慎性原则，碧桂园服务对关联方贸易应收款项计提大额的减值拨备。
据碧桂园服务2023半年报显示，上半年公司来自于关联方的贸易应收款为23.01亿元，较2022年同期的17.31亿元增加了32.9%；来自第三方的贸易应收款为160.91亿元，较上一年同期的142.25亿元增加了13.12%。
二是对商誉及其他无形资产减值计提约14亿—18亿元，主要由于碧桂园服务此前收并购的部分公司，在拓展和增值业务上未能如预期开展，有部分存量业务进行了调整，从而导致收入及利润下降。同时，部分客户的回款周期变长，导致现金流不理想。
在过去几年物业管理板块估值较高时，碧桂园服务高溢价完成了对多家物企的收并购，这些收并购在带来大量在管面积和新业务的同时，也让其利润面临挑战。
今年以来，碧桂园服务的收并购速度已大幅放缓，目前唯一通告的收购是在11月以1.61港元/股的认购价格收购中介公司合富辉煌的股份。
对于碧桂园服务此次减值计提，摩根士丹利发表报告指出，碧桂园服务上述减值计提反映来自碧桂园应收账款78%至100%、以及约29%具有较高风险的商誉因素。据摩根士丹利估计，碧桂园服务未来数年还有约67亿元及第三方贷款潜在作出减值计提。
因碧桂园地产开发业务在销售、盈利方面遭遇的压力，如今已经传导至关联公司碧桂园服务，今年这家物业头部公司的盈利状况无疑也将会受到重大影响。
对碧桂园来说，目前的工作重点仍要放在保交楼和恢复日常运营上，在解决短期的境内债兑付后，保持住了公开市场信用，但接下来其他债券，尤其是整体美元债的展期谈判，依然会面临不少挑战。
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