继佛山后，万亿GDP城市东莞也全域取消楼市限购

实习记者丨操子怡

继佛山之后，同为大湾区重点都市的东莞也全面打消了限购政策。

东莞住建局今天宣布告示，12月26日起，打消东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技能财富开拓区五个地域的限购政策，别的新房和二手房需要网签满3年或取得不动产权证满2年方可上市生意业务。除了这五个区外，其他区域内，二手房暂停限售，新建住房实行3年限售期。

东莞一共有33个镇街，在这之前，其他28个镇已经在7月份打消限购，本次打消剩下的5个限购区，意味着东莞成为大湾区都市里，继佛山之后又一个全域打消限购政策的都市。

这两个都市不只在GDP局限排名上靠近，在政策执行上也雷同，都是全面退出限购，但新房增加限售的模式。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，东莞以退出限购，限售代替限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。本年中央经济事情集会会议今后，扩大内需、发挥消费的基本性浸染，已经成为楼市的主题之一。在这之前，促转型、防风险、保民生是楼市的主题。在这之后，稳增长（或扩内需）、防风险、保民生是楼市的主题了。

按照东莞住建局发布的数据，11月份莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖区的新房成交均价别离为26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882元/平，均高于东莞一手房成交均价的24770元/平，不外这五个区并不都是均价最高的地域，部门接近深圳的街镇，其实均价更高。

据界面新闻记者统计，本年东莞楼市已经经验了四轮调解。2022年4月30日，东莞公布自5月1日起规复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将小我私家住房转让增值税征免年限由5年调解为2年，限售期由3年调解为2年，别的二孩三孩家庭，可以多购置一套住房。

7月4日，东莞公布将住房限购区域缩小为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技能财富开拓区，清除28个镇的限购政策。本市户籍家庭在限购区域内有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新房，非本市户籍家庭在限购区域内有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的贸易住房（含新房和二手房）。

8月26日，东莞公布下调房贷利率，贷款购置首套非普通住房的住民家庭，最低首付款比例由40%调解为30%。有1套住房或有一次房贷记录的，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调解为30%；未结清的，最低首付款比例由50%调解为40%。

个中7月放开限购力度最大，在必然水平上刺激了楼市回暖。

按照中指研究院宣布的数据，1-6月东莞楼市成交量都在低位运行，上半年TOP20企业合计销售净额为304.5亿元，或许只有全年同样统计程度的1/3。可是7月清除限购后，东莞商品住宅新增供给面积76万平米，环比增加2倍，成交面积45.7万平米，融易新媒体，环比增加1.7倍，政策对楼市的拉行动用十分显著。

此前佛山全域清除限购，后续成交量也是明明回暖。克而瑞监测的数据显示，佛山解限的当周，售楼部来访人气成为近两个月来人气第二高，仅次于国庆黄金周，近期新房网签数量也一连上升，50周（12月12日-12月18日）住宅成交面积20.19万平方米，环比增加27%。

不外政策拉行动用一般很难维持较长时间，以东莞为例，8月固然下调了房贷利率，但住宅成交量已经开始回落。中指研究院数据指出，7-8月因为利好政策刺激，迎来规复期，可是“金九银十”表示不及预期，11月呈现年尾翘尾行情。

综合全年来看，克而瑞数据显示，2022年1-11月，东莞TOP20房企累计流量销售金额达905.61亿元，同比下降34.5％，TOP20房企累计流量销售面积达295.92万平米，同比下降37.2%，万科、保利成长、碧桂园别离位列流量金额和流量面积排行榜前三。

在刚刚竣事的东莞四轮土拍中，2022年东莞累计成交地皮20宗，成交宗数同比下跌38%，成交面积251万平方米，同比下降50%。

跟着2022年土拍和楼市成交双双遇冷，将来很多都市大概城市继承出台松绑政策。

仅在12月，已有厦门、武汉、佛山、郑州等多个二线都市公布放松限购，12月21日，南京公布，外地人在南京买房不再需要社保，提供半年及以上居住证明即可购房，成为首个打消外地购房者社保、个税要求的焦点省会都市。