2023前11月保利登顶“宇宙房企”，万科拿地金额仅居第八(2)

2023年，房企座次经历了一场大洗牌，保利发展完成了“进三争一”目标，今年拿下年度冠军应无悬念。万科则继续保持行业第二，中海、华润、招商蛇口、建发、绿城等房企也会持续发力，房企格局未定。

不过，当前楼市复苏动能依然不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍较为低迷。即便是位居行业前十的各大房企也不敢有半分松懈，还要竭力冲业绩，力图为这一年画上一个相对圆满的句号。

行业修复缓慢

“冰冻三尺非一日之寒，解冻是一个缓慢的过程，短期房企销售很难会有明显的回暖。”

在维持了两个月销售业绩环比上涨之后，这一趋势在11月未能延续。据克而瑞数据显示，2023年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。

当时而言，11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，有33家房企的环比降幅在0-30%之间。

从累计业绩来看，今年1-11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。

这期间，各阵营房企销售额均有所下降。中指研究院数据显示，今年1-11月TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较去年下降9.3%；TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

中指研究院统计，截至目前，销售额超千亿房企还剩下16家，较去年同期减少3家，销售额均值2036.0元；百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。

2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强，中小房企竞争力愈加不足。

以绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等为代表的房企在11月份均实现单月业绩环比增长。但龙湖、华润、金茂、城建集团、新城控股等房企单月销售额降幅环比均超10%，就连保利、万科、中海位居行业前三的龙头也未能避免销售环比下滑。

11月以来，政策出台力度得到延续，各地出台政策频次与10月也基本持平，但整体来看，市场情绪走弱，政策效果延续性并不强。

据中指研究院初步统计，11月重点100城新房成交面积环比下降约8%，同比下降约14%，降幅较10月扩大，除个别城市外，多数城市市场活跃度回落。

分城市来看，上海、深圳、杭州等城市新房销售面积环比增长，其中深圳、杭州受去年同期低基数影响，同比也保持一定增幅。

不过，区域内多数城市在11月份的市场表现都较弱，销售面积环比下降，其中广州在高基数下环比降幅较大，达到三成，合肥环比降幅也在20%左右。

此外，京津冀、山东地区、中西部地区市场整体延续低温运行趋势，仅成都在前期政策优化带动下网签数据表现较好，11月销售规模环比同比均增长，但受限于核心区供给量不足，成都新房市场活跃度出现走弱迹象。

北京11月新房成交亦继续下行，二手房成交量小幅回升，表现好于新房。而青岛、济南新房市场表现均偏弱，销售面积环比降幅均超20%。

中指研究院分析师郑俊彤认为，在二手房价持续下跌、居民的就业状况及预期尚未完全恢复、房企出险仍在持续等因素影响下，政策持续性仍显不足，多数城市市场面临调整压力。

“从全国来看，市场恢复仍需要时间，修复过程较为缓慢，预计2023年全国商品房销售面积降至12亿平方米左右。”郑俊彤表示。