第14届中国房地产科学发展论坛落幕，大咖们都讲了什么？(3)

  清华大学土木水利学院副院长吴璟表示，城镇新增住房需求规模正在从增量时代向存量时代过渡。尽管对新建住房的需求有所下降，但是仍具备保持近十万亿量级赛道潜力。人均住房面积提升、“空关”住房、城市间人口流动、住房拆除等都是影响城镇新增住房需求规模的因素，房地产有理由在中长期保持乐观，关键是要把握市场中的结构性机会。

  对于城镇新建住房市场的结构性机会，吴璟认为，最基本的出发点是“房住不炒”背景下住房需求向消费需求的回归。从需求端来看，在城市内，住房数量短缺问题解决后，追求高品质居住生活是今后发展的必然趋势，因为急剧提升的小规模家庭需要舒适的居住空间；同时已有住房家庭的住房也需要升级。从城市间来看，城市间人口的迁移也会带来城镇新建住房市场的结构性机会。

  同时，吴璟指出，从城市内来看，目前我国多数城市传统上有很低的租金房价比或者很高的房价租金比，在“房住不炒”背景下，房价要保持稳定，需要从产品端破除这样的悖论。较为简单或者说可行的一种办法，是对租购并举有一个新的理解。对于新毕业的大学生或者年轻群体，提供长租公寓吸引他们来租赁比较合适。而对于出售型为主的市场来讲，一个很重要的问题就是要提供新的所有权溢价点，可能是高品质的设施载体，包括一种氛围，或是一种稳定性，甚至可能是一种成功或者一种社会地位的标志。

中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席、绿城管理董事会联席主席 张亚东

  张亚东：对于房地产行业变革的三点倡议

  中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席、绿城管理董事会联席主席张亚东表示，房地产行业已进入深度调整期，正经历四大变化：发展阶段从增量时代变为存量时代、供求关系从供不应求变为供大于求、市场结构从刚需为主变为以改善为主、房屋功能需求从金融属性回归居住属性。

  这些变化表明，中国房地产行业已走到了里程碑式节点，以高杠杆、高负债为代表的传统发展模式难以为继，需要探索具有生命力的新模式。张亚东认为，行业的新模式，意味着企业发展的新思路和转型，但是转型不是转行，实现有序转型的关键在于认清自己的核心能力，并在此基础上进行创新和变革。

  面对行业变革，张亚东出了三点倡议：一是，倡议行业广泛参与“好房子”标准讨论，全员共创“好房子”；二是，倡议行业充分讨论“好企业”的评价标准，通过“好企业”评比和授予，引导房企以“让人民群众住上更好的房子”为目标，回归“好企业”的初心；三是，提高市场化水平，进一步深化透明价格机制，对所有经营主体一视同仁，取消非必要的行政限制。

中国房地产业协会副会长、中国建设科技集团总裁 孙英

  孙英：当前住宅建设的主要问题是高环境负荷下的低质量供给

  中国房地产业协会副会长、中国建设科技集团总裁孙英表示，从1996年至2021年这20多年间，中国常住人口城镇化率从30.5%提高到64.7%。期间我国住房建设取得了举世瞩目的成就，解决了几亿人的基本居住问题。但当前我国住宅建设仍面临不少问题，如果归纳为一个主要问题，就是高环境负荷下的低质量供给。

  一方面我国住房建设资源能源消耗高、环境负荷大。住宅的建造、使用、改造、拆解等过程，大量消耗不可再生资源、能源，产生大量CO2排放和建筑垃圾，导致资源快速枯竭、环境大范围退化。另一方面，住房质量通病频发，建筑品质还不够高。

  孙英表示，在国家绿色可持续发展的大背景，以及不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感的总要求下，亟需通过科技来支撑建设更多绿色宜居的好房子，以此来满足人民对美好生活的需要，从而推动住房建设事业的高质量发展。

星河湾集团副总裁 谭伟江

  谭伟江：房企需要探索全新的“稳健精进”发展模式