2023年第三季度房地产开发企业信用状况报告发布

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   近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2023年第三季度房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

  房企不良信用信息数量有所增加

  报告显示，根据房地产信用平台收录统计，第三季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计53078条，同比增加34.74%，环比2023年第二季度增加15.25%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为66.01%，其次为失信被执行人和经营异常信息。需要说明的是，欠税信息的上升，与相关部门的披露时间、查办及追溯力度有一定关系。另外，由于企业报送并公示年报的时间为每年1月1日至6月30日，逾期未报送年报的企业会被列入经营异常名录，所以本季度经营异常信息数量同比波动幅度不大，而环比却出现大幅上涨。

  当时来看，在行政处罚方面，2023年第三季度被行政处罚的开发企业共有2223家，同比减少6.99%，环比2023年第二季度减少3.18%，共2580条案例。其中，山东、广东和河北被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管和自然资源局是主要的处罚机关。

  从失信被执行原因来看，第三季度全国共计4170家开发企业出现失信被执行人原因，共发生11499条失信被执行案例。失信被执行企业数量同比增加19.69%，环比2023年第二季度减少2.11%。其中，河南、广东和贵州失信被执行人原因的开发企业数量居前。在失信被执行的情况中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，约为60%。同时值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

  经营异常方面，第三季度全国发生经营异常行为的开发企业共3285家，共3343条案例，相关企业数量同比增加7.78%，环比2023年第二季度增加超900%。其中，云南、河南和黑龙江经营异常的开发企业最多。从企业被列入经营异常的情况来看，主要是“未在规定的期限公示年度报告”，企业数量占比约90%，共2935家。

  欠税方面，第三季度全国发生欠税行为的开发企业共计6272家，约占全部开发企业的4.56%，不足5%。发生欠税行为的开发企业数量同比增加31.19%，环比2023年第二季度增加1.31%。其中，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多。从当时欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

  从严重违法失信方面来看，第三季度发生严重违法失信行为的开发企业有561家，共613条案例。相关企业数量同比增加7.27%，环比2023年第二季度增加超500%。其中，云南发生严重违法失信的开发企业数量居前，有145家。从严重违法失信的情况来看，“被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务”是主要情况，占比达到92.69%。

  此外，第三季度有4家房地产开发企业被公布存在重大税收违法行为，主要情况为虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票、和逃避缴纳税款。

  债务违约原因有所好转

  根据房地产信用平台的统计，第三季度全国共有5家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券13只，同比减少27.78%，环比2023年第二季度减少7.14%；违约涉及债券余额126.75亿元，同比增加77.55%，环比2023年第二季度增加91.38%。

  其中，三季度境内信用债券违约涉及债券余额最多的是恒大地产集团有限公司，旗下1只债券违约，涉及债券余额40亿元；其次是佳源创盛控股集团有限公司，共计7只债券违约，涉及债券余额39.85亿元。此外，上海世茂、金科地产、华夏幸福等均有债券违约。  

  境外债方面，三季度有6家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券8只，同比减少76.47% ，环比持平；违约涉及债券余额33.47亿元，同比减少72.42%，环比2023年第二季度增加61.53%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是碧桂园控股有限公司，其有2只债券违约，涉及债券余额14.36亿美元；其次是旭辉控股的1只债券违约，涉及债券余额约12亿美元。