7年来首次，深圳新挂宅地未设置商品房入市限价

界面新闻记者 | 王妤涵

深圳楼市自2016年开始执行新房限价政策后，第一次出现了重大变化。

11月16日，深圳公共资源交易平台挂出了两宗宅地，分别在龙华、坪山两区，地块起拍总价为8.73亿元，土地面积共14397.64平方米，预计将于12月15日成交出让。

值得关注的是，本批次挂牌的两宗地块均采用的“单限单竞+摇号”方式出让，即限地价、竞地价，融易新媒体消息，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

而近几年，深圳一直在土拍环节对商品房有最高限售价，即在限地价基础上，还有限普通商品房销售价格，或再加上限政策性住房面积的约束条件，以“双限双竞+摇号”或“三限双竞+摇号”的方式出让。

对于此次新挂宅地竞价方式的改变，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，给出地价的最高限制，但没有提限制房价，达到地价上限后直接摇号，对开发商来说，就能直观地计算出利润空间，显然这是在给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。

另一方面，通过土地市场的情绪修复，也可以带动下游的商品房市场。

从深圳最新的挂出的两宗地块看，出让规则中没有明确提到销售限价，只提到“出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。

对于是否将取消商品房销售限价，据深圳商报报道，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局表示，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

受楼市下行影响，目前国内的土地市场热度处于低位。据CRIC统计，今年前三季度，在59个样本市（县）中，预出让地块总面积为6207万平方米，实际供应4327万平方米，平均预供地完成率68%。今年前10月全国出让金为28629亿元，较2022年同期下滑26%，较2021年同期下滑48%。

单从深圳来看，据中指研究院统计，今年1-10月深圳土地出让金规模为404亿元，同比下滑了45%，跌幅明显高于全国水平。因此，此次调整出让的规则，主要的意图就在于提振土地市场。

自今年9月底，自然资源部给各省市下发布关于建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0等限制的文件后，10月以来，全国22个执行“土地出让两集中”规则的城市中，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙等16个城市落实“取消土地最高限价”政策。

另外，在近期发布的规划建设保障性住房的14号文中也提出，推动建立房地产业转型发展新模式，要让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期。

据李宇嘉预测，政策实施后对后期开发商拿地的积极性会提振，对后续卖地也会产生积极效果。但明显见效仍需要时间，目前市场情绪仍比较低迷，新房、二手房价格继续下降，二手房挂牌、新房批售都在高位，需要市场消化到一定程度，有了触底的迹象，供地新政的效果将会显现。