随着房地产市场供求关系发生重大变化，土拍市场的形势能否好转，关键还是在于市场销售面的回暖情况。
从深圳市场表现来看，并不乐观。据乐有家研究中心监测，10月深圳一手商品住宅成交2654套，环比上升27.8%，同比下跌20.3%；成交面积261130.82平方米，环比上升24.8%，同比下跌21.3%。
新房成交数据虽然在10月份有了小幅回升，结束了8、9月的“两连降”局面，但整体规模依旧处较低水平，市场情绪仍比较低迷。
二手房市场上，深圳二手房的在售量仍然居高不下，据深圳房地产中介协会统计数据显示，截至10月30日，深圳共有58179套有效二手房源在售，比上周增加了235套，挂盘量有所增长。
但价格却在持续下跌，乐有家研究中心此前发布的数据显示，10月1日-26日乐有家门店成交的二手房源中，已经有超七成是低于参考价出售的。
而位于福田皇岗、龙岗坂田、罗湖蔡屋围、龙华民治等地区的二手房均价已从去年的8-9万元/平方米下降至目前的5-7万元/平方米。
从全国范围来看，国家统计局数据显示，10月全国70城二手房价指数环比下跌0.6%，连续5个月环比下跌，跌幅连续3个月持平后再次扩大，二手房普遍面临下跌的压力。
四个一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中，深圳环比下降0.5%，北京和广州分别下降了0.4%、0.7%。
易居研究院研究总监严跃进表示，目前市场二手房普遍面临下跌的压力，从各地反馈的情况看，二手房价格下降，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。破解此类问题，建议要从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行，从而逐渐促进各城市二手房价格的企稳。
如果二手房盘活了，居民家庭就有收入，就有能力换购新房，也有能力促进房企新房去库存，也进一步可以改善房企的资金状况和解决债务问题。
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