广深房贷新政满两月 楼市走势如何？

　　广深房贷新政满两月

　　楼市走势如何？

　　个人住房贷款新增额“转正”，新政密集落地逐步显效

　　在收到下调房贷利率的通知后，张亮立马向银行申请“二套转首套”的存量房利率调整。经过计算，他月供减少了2580元。每月的现金流更为宽裕，他开始关注起各大楼盘的信息。

　　今年以来，支持房地产市场平稳健康发展的政策措施不断出台。8月30日，广州、深圳在一线城市中率先打响了“认房不认贷”，随后降低存量首套房贷利率，广州限购政策调整、二手房增值税免征年限由5年改为2年等楼市新政密集落地。10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行，进一步强调要促进金融与房地产良性循环，更好支持刚性和改善性住房需求等。

　　9月和10月是传统的房地产销售旺季，过去两个月，密集出台的楼市新政影响如何？记者侦查发现，政策效应正在逐步传导至市场端。从近日金融主管部门公布的相关数据来看，房贷在9月已扭转了前两个月的负增长态势。其中，9月广东个人房贷余额增加267亿元，为2022年2月以来最大增量。

　　此外，记者在广州各大楼盘实地走访发现，伴随着政策的落地，市场预期得到提振和修复。广州楼市热度逐渐攀升，尤其是解限后的番禺、黄埔成交上升显著，市场信心得到进一步恢复。

　　房贷

　　利好释放助力扭转预期

　　10月中旬，经国庆假期的密集踩盘，周伟在广州天河购买了一套户型较大的二手房。因曾买过老家的房子有过房贷记录，受限于“认房又认贷”的周伟再次购房需要四成首付，他选择了在广州一直与家人租房居住。“认房不认贷”新政落地后，首付降低了一成，他果断选择了出手，如今工作和生活都更为方便。

　　周伟是典型的“认房不认贷”政策释放的刚需。近一个多月，楼市新政密集发布。作为构成房地产市场政策的一部分，住房金融政策接连发力。8月25日，多部门联合发文推动落实首套房贷款“认房不认贷”。8月30日，广州、深圳先后官宣落地打响了一线城市“认房不认贷”第一枪。8月31日，两部门联合发文，下调首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。9月25日，存量房利率调整正式落地。

　　存量首套房贷利率调降力度之大、覆盖人群之广超过市场预期。据人民银行广东省分行最新披露的数据：目前，广东存量首套房贷款利率调整工作已接近尾声，绝大部分符合条件的借款人都已享受到政策优惠，需逐笔审批的客户，预计将在一个月内完成。截至9月末，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调，平均下调幅度为71个基点。广东居民家庭每年减少利息支出约200亿元。当前，广东存量个人房贷加权平均利率为4.28%，比8月末下降37个基点。

　　一系列政策的落地，房贷市场发生了哪些变化？相关数据给出了答案。

　　人民银行广东省分行数据显示，9月份广东个人房贷余额增加267亿元，同比多增171亿元，融易新媒体消息，环比多增580亿元，为2022年2月以来最大增量。国家金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海晖表示，落实“认房不认贷”等最新房地产政策后，9月广东全辖个人住房贷款扭转了前两个月的负增长态势。

　　在广东银行业2023年三季度新闻通气会上，建设银行广东省分行行长张伟煜表示，截至三季度，该行个人住房贷款余额新增超260亿元，累计投放超1000亿元。

　　在首套房贷利率调整的前一周，提出“提前还贷”申请的陈先生收到银行的短信，告知该行正在全面开展降低存量首套房贷利率工作，并提醒他是否取消申请。“在咨询了客户经理后，我发现月供减少了不少。考虑到留着流动资金心里更有底气一些，于是在银行APP上取消了提前还贷的预约。”陈先生说。

　　农业银行个人信贷部总经理查成伟在该行2023年三季度业绩发布会上透露，存量首套房贷利率下调政策落地实施后，房贷客户利息负担减少，提前还款动力下降。今年三季度，农业银行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降20%以上。建设银行首席财务官生柳荣表示，存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月建设银行提前还款规模环比下降7.2%。

　　究竟对于居民而言，“认房不认贷”释放了新增贷款需求，存量房贷利率下调降低了居民的付息压力，同时也在悄然改变着其预期。

　　广州白领刘小姐属于典型的“高位站岗”人群。她在2021年底贷款200多万元购买首套房，彼时房贷利率达到6.4%。9月25日存量房贷利率下调落地后，她每月的应还金额从12600余元降到10300余元，月供减少了2000多元。