优质房企流动性获政策支持 银行保函可置换预售监管资金

　　克日，中国银保监会、住房和城乡建树部、中国人民银行连系宣布《关于贸易银行出具保函置换预售禁锢资金有关事情的通知》，指导贸易银行凭据市场化、法治化原则，向优质房企出具保函置换预售禁锢资金。

　　“从今朝环境看，民营房企信用风险是房地产市场问题的要害。由于风险无法缓释，金融机构太过避险，使其资金来历难以担保，施工竣工均受到影响，进而影响市场销售和资金回笼。”中百姓生银行首席经济学家温彬说。

　　缓解房企尤其是优质房企的资金活动性压力较为急切。“贸易银行出具保函置换预售禁锢资金是一种努力实验。”招联金融首席研究员董希淼暗示，通过保函方法为优质房企提供活动性支持，越发机动地满意房企日常资金利用需求，进而不变房地产市场预期，促进房地产市场平稳康健成长。

　　按照通知，优质房企可以凭借银行出具的保函向住建部分请求释放预售资金禁锢账户内的相应额度资金。为担保置换预售禁锢资金“用好、管好”两不误，制止呈现次生风险，通知从多方面举办了严格划定。

　　首先，置换金额有额度。按照通知，置换金额不得高出禁锢账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的禁锢资金不得低于禁锢账户中确保项目竣工交付所需资金额度的70%。与此同时，禁锢额度内资金拨付利用时，保函金额相应下调，确保禁锢账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。

　　其次，并非所有贸易银行都能开展相关业务。中国银保监会相关认真人暗示，禁锢评级4级及以下或资产局限低于5000亿元的贸易银行不得开展保函置换预售禁锢资金业务。

　　另外，贸易银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房企出具保函置换预售禁锢资金。“贸易银行在出具保函置换预售禁锢资金时，要参照开拓贷款的授信尺度，充实评估房地产企业信用风险、财政状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，融易新媒体，与策划稳健、财政状况精采的优质房地产企业开展该项业务。”上述认真人说。

　　再次，房企用钱“不行任性”。通知明晰提出，房企要按划定利用保函置换的预售禁锢资金，优先用于项目工程建树、送还项目到期债务等，不得用于购买地皮、新增其他投资、送还股东借钱等。另外，房企要按约定包袱禁锢账户内的资金补足义务，确保项目建树资金富裕。

　　多位业内人士暗示，该项业务有助于改进部门贸易银行此前的太过避险行为，敦促贸易银行平稳有序为房企发放贷款，满意房企的公道资金需求，进而形成良性轮回。若优质房企资金活动性问题获得缓解，将会形成示范效应。