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加速去库存 广州将探索房票安置(2)

2023-10-29 20:25:02来源：互联网

文章导读
  继认房不认贷、放松限购政策后，广州又在酝酿一个稳楼市的大招。   10月24日，广州市规划委员会会议审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021~2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021~2035年）》（以下简称《专项规划》），其中便提到“探索房票安置政策机制”。   2个月前，一份名为《广州市城中村改造房票安置实施办法（建议稿）》（以下简称《建议稿》）的文件就已流出，对房票安置的适用范围、补偿规则、核发、使用与结算...

  不过，房票安置要大面积推行也面临一些挑战。“从付款的方式来看，房票安置的付款节奏是比较慢的，70%是在土地出让后才支付的，万一地卖不出去，是不是就不付款了呢？”广东华宪润科律师事务所主任、律房律地首席专家龚军伟表示，这样的付款节奏，意味着接受房票的项目要承担较大的资金压力，因此市场的接受度还有待观察。

  一位房企高管告诉中国房地产报记者，目前广州在推进的城中村改造项目，复建区的面积都是足够村民回迁的，而回迁房跟商品房的价值也有一定差别，不是所有村民都有能力购买价格更高的商品房，“比如说我们有个项目，弃产补偿是1.5万元/平方米，附近的商品房是4万元/平方米左右，至少贵一倍。“项目里还有不少旧房子都是40平方米至50平方米的，“目前市场上很少有面积这么小的新房，要买新房就得补钱，他们又没有钱。所以我们专门设计了一栋小户型的楼房来安置他们。”

  综合上述各种因素，该高管认为，更有利于房票安置推广的应该是政府收储或者做地的项目。

  所谓做地，是指在政府指定范围内，由政府认定的国有企业筹集资金，配合属地政府实施征收补偿安置工作，实施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等配套设施建设后将土地统一交由政府收储。

  今年3月份，广州发布了做地的十条措施和工作方案，并认定了7家全资国企为做地主体，将资金需求大、推进难度高的前期做地工作交给这些企业负责。做地试点的4个片区总建筑面积达1469万平方米，涉及城中村11条，建筑面积1385万平方米。而房票安置遭认为是做地的一个重要链条，有助于解决主体的资金难题。

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