2023年九月房地产大事件盘点

   （刘敏/文）回顾9月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

    房地产税未进入本届人大常委会立法规划

      三部门：个人购买保障房免征印花税，契税减按1%税率征收

      何立峰：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易

      全国房地产政策变动监测报告（2023年9月）

  9月7日《十四届全国人大常委会立法规划》对外发布，在财税领域明确把增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议，而备受关注的房地产税立法则并未出现在本次立法规划中。这意味着，房地产税立法暂缓。

  9月28日，财政部、税务总局和住建部三部门联合发布通告提出，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。【详情】

  9月4日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在规划建设保障性住房工作部署电视电话会议上强调，保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。相关部门要抓紧完善政策体系，各地要加强领导力量，抓好组织实施，强化项目建设全链条监管，确保保障性住房建设取得预期成效。【详情】

中房研协测评研究中心监测统计，2023年9月，地方出台房地产调控政策133条，较上月增长87%，再创年内新高。其中，宽松性政策128条，内容覆盖取消或放松限购限售、优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持、发放购房财税补贴、优化房企预售监管、支持房企合理融资需求等多个方面；中性政策1条，内容主要涉及公共租赁住房建设管理；紧缩性政策4条，内容主要涉及房企资金监管和房地产市场秩序规范等。【详情】

   行业

  入选事件

2023房地产企业品牌价值50强揭晓

       2023房地产上市公司ESG测评研究报告发布

       2023中国房地产企业人力资本价值TOP50、雇主品牌影响力30发布

9月21日，上海易居房地产研究院发布的2023房地产企业品牌价值测评成果显示，榜单前三由中海、万科和华润占据。2023年50强品牌房企位次变动幅度缩小。其中，50强榜单变动率为16%，较上年大幅下降34个百分点；20强榜单变动率为15%，较上年下降25个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。【详情】

9月21日，中国房地产业协会和上海易居房地产研究院共同发布《2023房地产上市公司ESG测评研究报告》。从49家典型上市房企ESG评级结果看，AAA级企业有1家，占比2.0%；AA级有3家，占比6.1%；A级有6家，占比12.2%。全部A级及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。其中，10家ESG评级A级及以上的上市房企中，龙湖集团和美的置业是民营房企，其他8家全部是央国企或有国资背景的混合所有制企业。【详情】

9月21日，由中国房地产业协会、克而瑞人力资本价值测评中心合作共同完成的人力资本价值测评成果发布。根据报告，对比2022年人力资本价值TOP20和操盘金额TOP20来看，其重合度达到75%，比例较2021年大幅回升。一方面反映出了当前行业中头部房企的优势越发明显，强者恒强的格局未变，融易新媒体消息，另一方面，2021年的企业爆雷潮对2022年销售也有明显影响，出清房企“掉队”，而有底蕴、健康度较高的房企继续稳步提升。

       市场

  入选事件

 国家统计局：房地产市场目前还处在调整阶段

  国家统计局公布数据显示，1-8月份全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产市场目前还处在调整阶段。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。【详情】

  土地

  入选事件

  前8月国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降近两成

       自然资源部部署低效用地再开发试点工作

       全国首批县级国土空间总体规划获批