河南新乡公积金新政：“可提可贷”，提高贷款额至最高80万元

　　3月18日，河南省新乡市住房公积金管理中心发布《新乡市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知》和《新乡市住房公积金管理委员会关于放宽住房公积金购房提取和贷款政策的通知》。

　　放宽公积金租房提取条件：允许一年多次提取

　　文件提出，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月后，可根据实际需要，每年一次或多次申请提取上年房租费。普通租房的，已婚缴存职工家庭年提取总额不超过19200元，单身缴存职工年提取总额不超过12000元。租住公租房的，提取总额不超过实际房租支出。此外，新乡市缴存职工家庭成员名下的农村宅基地、集体土地所有权住房不计算为住房套数。

　　此前，新乡市执行的政策为“职工租住商品住房提取住房公积金的，每年可一次性提取上年房租费”。

　　新政策与原政策对比，一是放宽了租房提取频次。原政策职工申请租房提取住房公积金每年只能提取一次；新政策允许职工根据实际需要一年多次提取。二是放宽无房认定标准。缴存职工家庭成员名下只有农村宅基地、集体土地所有权住房的，可以按租房提取住房公积金。解决了部分在城市工作生活，有农村宅基地职工租房的需求。

　　放宽公积金还贷提取条件

　　文件要求，偿还购房贷款本息提取自购房贷款发放之日起到贷款结清后一年内，缴存职工可根据实际需要，多次(不限次数)申请提取住房公积金用于偿还贷款本息，夫妻双方可分别提取,累计提取金额不超过已偿还的贷款本息(不包含违约金、罚息和复利)。

　　此前，《新乡市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金审批事项的通知》(新公积金管〔2019〕2号)第二条则规定，“偿还购房贷款本息的提取频次为首次提取以贷款发放之日起满12个月或还贷款满12期后方可提取，再次提取间隔应大于12个月(对应日)，贷款结清后一年内，可最后提取一次。同一套购房贷款，夫妻双方须同时提取。”

　　新政策与原政策对比，一是放宽了公积金偿还商贷提取频次。原政策是购房贷款还贷每满一年可提取一次，新政策不再限制提取频次，融易新媒体消息，且夫妻双方可分别提取。满足了职工急需使用住房公积金的需求，解决了职工夫妻双方不能同时提取住房公积金的困难。二是放宽了公积金偿还商贷提取额度限制，由提取金额不超过当期还款额改为提取金额不超过已偿还的贷款本息(不包含违约金、罚息和复利)。

　　提高公积金贷款额度最高不超过80万元

　　文件显示，缴存公积金的多子女职工家庭，购买首套自住住房且符合住房公积金贷款条件的，在本市公积金贷款最高额度的基础上，再提高不超过15万元的贷款额度，单方正常缴存最高可贷款额度不超过60万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度不超过80万元。

　　多子女家庭是指符合国家政策生育或合法收养两个(含)以上且至少有一名未成年子女家庭。究竟以户口簿、出生医学证明、收养登记证、法院判决书或离婚协议书等可以证明子女关系的证明材料为准。

　　同时，优化贷款中住房套数认定标准。缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请住房公积金贷款的，住房套数以缴存职工家庭在购房地不动产登记部门查询辖区内住房(农村宅基地、集体土地所有权住房除外)认定。缴存职工家庭在购房地无住房，在全国范围内无住房公积金贷款记录或首次住房公积金贷款已经结清的，认定为首套住房。缴存职工家庭在购房地已有一套住房，在全国范围内无住房公积金贷款记录或首次住房公积金贷款已经结清的，认定为第二套住房。停止向在购房地购买第三套及以上住房或在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款的缴存职工家庭发放贷款。

　　公积金“可贷可提”

　　修改《新乡市住房公积金管理委员会关于进一步调整住房公积金提取业务的通知》第二条。将“职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶可以凭有效证明材料，申请提取住房公积金账户内的存储余额；职工购买自住住房申请住房公积金贷款的，可以办理还贷提取，不再受理其同一套住房购房提取申请；已办理住房公积金购房提取业务的职工，不再受理其同一套住房公积金贷款业务。”修改为：“职工使用住房公积金贷款购买自住住房的，同一套房屋贷款前可以办理购房提取，购房提取金额与贷款金额累计不超过房屋总价。对需申请住房公积金贷款的职工应留足余额，确保提取金额不影响贷款额度，避免因先提取后贷款而导致缴存余额不足，无法足额申请所需住房公积金贷款；贷款后，贷款职工及其配偶在结清贷款前，只能按本套房偿还住房公积金贷款提取(配偶销户提取除外)。”