广西象州：允许提取公积金付首付，今年买新房按契税100%发放购房补贴

　　3月20日，广西壮族自治区来宾市象州县住房和城乡建设局发布《象州县住房和城乡建设局等7部门关于印发<象州县支持房地产市场平稳健康发展若干政策措施及实施方案>的通知》。

　　象州县支持合理住房需求，提出实施购房补贴政策、支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款、优化个人住房贷款中住房套数认定标准、阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限、实施差别化住房信贷政策、鼓励存量个人住房贷款利率有序调整和居民换购住房个人所得税予以退税优惠等7项措施，以减轻购房成本。

　　实施契税补贴

　　文件提出，象州县将实施契税补贴政策。

　　方案实施期间，在象州县范围内缴纳房产契税的自然人(不包括企业法人)，购买新建一手商品房(住宅、商铺)的可享契税补贴。买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证均在2024年1月1日—12月31日，按缴纳契税的100%发放购房补贴。个人购买一手车位(库)，买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证均在2024年1月1日—12月31日，且按有关规定办理不动产证后，按缴纳契税的100%发放购房补贴。个人存量房及未符合新建商品房申领条件的一手房，契税完税凭证在2024年1月1日—12月31日，按缴纳契税的50%发放购房补贴。

　　购房补贴不直接发放现金，通过金融机构发放消费券，在象州县范围内开展线下消费。补贴额度到账后(即可领取消费券之日起)的3个月内使用完毕(按90天计算)，过期无效。补贴金额不得套取现金，一经发现取消个人申领及商家核销资格，并追回补贴资金。

　　允许提取公积金付首付

　　文件要求，支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款。来宾市住房公积金缴存人及其配偶购买象州县新建商品住房(包括预售商品住房和现售商品住房)且符合《来宾市住房公积金提取管理办法》规定的购房提取条件，缴存人可以使用本人及配偶的住房公积金账户余额，直接支付购房首付，提取的住房公积金直接划转至该住房对应房地产公司监管账户。

　　同时，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在象州县范围内申请贷款购买商品住房时，家庭成员在县级范围内名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在县城商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。

　　阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。自2023年10月1日起，象州县首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。若后续评估期内象州县新建商品住宅销售价格同比、环比连续3个月均上涨，则自该评估期下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　实施差别化住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

　　鼓励存量个人住房贷款利率有序调整。支持和鼓励商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协调变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

　　居民换购住房个人所得税予以退税优惠。自2023年10月1日至2024年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　二手房交易“带押过户”

　　优化二手房带押过户流程。推进象州县辖区内商业银行及住房公积金管理中心实现二手房交易“带押过户”，简化办理流程，加大“带押过户”业务宣传力度。

　　优化购房入学模式。自2023年10月1日至2024年6月30日，融易新媒体消息，购买新建商业、办公(公寓)类物业和购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳后，购房者在2024年有义务教育阶段起始年级新生入学需求的可以排队入学。

　　优化项目审批服务。自2023年10月1日起至2024年12月31日，在出让合同签订后，即可核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可手续；房地产开发项目可采取“容缺+承诺制”方式，分阶段办理建筑工程施工许可证，质量安全监督手续可提前办理。