房贷利率持续下降，却有一地逆势上调

　　在大部分城市的房贷利率仍在持续下降的情况下，却有一个省会城市反其道而行之，上调首套房贷利率下限。

　　这就是石家庄。3月19日，一份名为《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》的文件流传，显示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)，融易新媒体消息，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　中新财经记者20日上午致电中国人民银行石家庄中心支行，工作人员确认了这一消息。此外，有石家庄当地的房产中介对记者表示，内部已接到这则红头文件的通知，这两天都在打电话和发朋友圈提醒意向客户。

　　“现在石家庄首套房的贷款利率是3.45%，下个月开始就上调到3.75%。还有十来天的时间，现在下手顺利的话还能赶上。”上述房产中介表示。

　　至于上调的原因，文件中指出，是2023年12月-2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。

　　这依据的是去年年初，央行等部门发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。其中提到，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　据中指研究院数据，2024年1月，石家庄商品住宅均价15442元/㎡；120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为45.56%；总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量33.12%。因此有分析认为，石家庄新房价格的上涨可能与高端改善型项目的拉动有关。

　　“低利率政策本质上是为了持续降低合理住房消费需求，利率是否调整要看购房和房价的情况。”易居研究院研究总监严跃进表示，石家庄之所以会出现房价的反弹或持续三个月为正，恰说明房价持续下跌的过程已经调整到位，之后就会企稳和小幅拉升，势必会对房贷定价产生影响。

　　“有地区将上调首套房贷利率下限，说明长达近三年的政策宽松期出现了‘涟漪’。”严跃进表示，预计后续符合条件的城市将按照房贷利率政策动态调整机制对房贷利率进行调整。

　　不过，从整体趋势上看，当前房贷利率的下降仍是主流趋势。据贝壳研究院统计，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均已降至2014年以来房贷利率最低水平；银行平均放款周期为18天，为2019年以来最快放款速度。

　　易居研究院提供的房贷利率数据显示，目前全国各重点城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京(-30BP)、合肥(-30BP)、重庆(-30BP)、武汉(-40BP)、郑州(-50BP)、天津(-40BP)、东莞(-40BP)、佛山(-40BP)、昆明(-35BP)等。