多个二线城市优化楼市调控政策 规范房企经营行为

　　近期，合肥、济南、福州、郑州、兰州等多个二线城市优化楼市调控，支持合理住房需求，调整限购限售政策。业内人士预计，更多二线城市或逐步跟进。随着购房门槛进一步降低，刚需和改善性购房需求将进一步释放，有助于提振“金九银十”楼市旺季销售数据。

　　支持合理住房需求

　　9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，调整限购政策，在合肥市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人，不再审核购房资格。调整限售政策，销售登记起始时间在通知发布后(含当日)的房源，融易新媒体消息，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

　　“合肥属于人口净流入城市，每年大量高校毕业生选择留在合肥。很多地产项目在开发时会充分考虑年轻人的消费趋势和审美。放松限购限售，有利于进一步吸引人才、留住人才。”合肥当地一家地产开发商相关负责人告诉中国证券报记者。

　　此前，济南、福州、郑州、兰州、大连、南京等城市已取消限售或限购政策。部分城市在放松限购限售政策的同时，进一步降低购房首付比例。

　　9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，取消郑州二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。同时，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

　　政策效果逐步显现

　　业内人士表示，随着政策效果逐步显现，楼市有望在“金九银十”旺季迎来筑底回暖。

　　58安居客研究院院长张波认为，在超预期政策推动下，市场底部已现。一线城市超预期政策的市场影响力不容忽视，二线城市市场下行压力将有所缓解。

　　张波预计，在“认房不认贷”政策全面推行的背景下，置换需求入场节奏可能加快。

　　中信证券研报显示，楼市持续下行预期得到扭转，未来一段时间政策将继续快速落地。继续看好具备融资优势，本地化综合开发能力和商业地产运营管理能力较强的开发企业，以及业务稳健、估值具备吸引力的蓝筹物业服务公司。

　　规范房企经营行为

　　值得注意的是，郑州市住房保障和房地产管理局发布的《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》(简称《方案》)提出，2023年9月20日至12月10日，郑州将对房地产市场领域进行专项整治，规范房地产企业经营行为。

　　《方案》明确，此次专项整治主要检查房地产开发企业、房地产经纪机构、租赁企业和房地产估价机构。其中，对房地产开发企业的检查不少于在售项目的30%，房地产经纪机构不少于备案的10%(不包括随机抽查的未备案经纪机构)，租赁企业不少于租赁企业库的30%，估价机构不少于备案的30%。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，楼市政策持续优化调整，同时积极开展房地产专项整治，将有效推动房地产业转型和高质量发展。