多地放开限购：二手房挂牌量大增 商贷调整受关注

　　二手房挂牌量大增

　　9月11日，青岛市住房和城乡建设局发布消息，调整优化房地产政策。

　　此次发布的青岛市调整优化房地产政策主要有两方面的内容，一是调整住房限购区域，将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策；二是优化住房上市交易年限，在青岛市范围内，商品住房取得不动产权证书可上市交易。也就是说，在青岛市范围内，无论是本地还是外地购房者，只要具备相应的购房条件，均可以自由购买商品住房，并且取得不动产权证书即可上市交易，不再限制交易年限。这也意味着，青岛已全面放开楼市限购。

　　新政一出，引起市场不小的反应。链家鲁信长春花园店店长赵加强表示，已有新政实施前不符合交易条件的次新房重新登记。

　　据悉，取消房屋上市交易年限限制、全域取消限购，对于想在青岛市南区、市北区购房，但又不符合资质的人群来说是一项利好；对原先有售房意向，但房屋不满足出售年限的业主来说，也可以加快售房进程。新政落地，购房者选择范围更大、选择性更多，也更容易买到符合心意的住房。当然，次新房入市对青岛“老破小”住房会产生一定的冲击。不过，真正宜居、高品质的小区优势会更为凸显。

　　据青岛网上房地产数据统计，新政出台后，随着不少次新房开始上市，二手房挂牌量猛涨。购房新政发布仅9个小时，二手房挂牌量就增加了3000余套，全天共计增加4643套。

　　有专家分析，青岛楼市最新政策将对改善群体的刺激更为明显，尤其是换房人群，更容易获得首套购房资格，进一步降低了换房成本，加速了换房进程。虽然政策整体调整放宽了，但需要注意的是，目前青岛仍执行限贷政策，且不满2年的房屋在交易时需缴纳增值税。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，会加快房屋流动，释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。全面取消限购限售政策加之房贷首付比例及存量房贷利率下行，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

　　商贷调整备受关注

　　日前，大连市发布《关于进一步促进大连市房屋消费的通知》，全面、全域取消限购限售政策，大连全市域进行房屋交易均不再受限购限售政策影响，2023年年底前在大连市内四区购房享200元/平方米购房补贴，完成契税缴纳后可申请领取，实行“认房不认贷”，落实信贷和税收支持政策。

　　大连市住房和城乡建设局房地产发展处相关负责人介绍，通知发布后，限制性政策有所优化，包括购房补贴和降低使用交易成本政策、商业贷款政策、房地产相关税收政策、各类人才住房支持政策、住房公积金贷款政策等均有变化。其中，利率下限、首付比例、住房套数认定标准等商业贷款政策调整，备受购房者关注。各大银行也创新手段和做法，纷纷出台了究竟政策措施。

　　农业银行大连分行个人信贷部专家李娜表示，农业银行大连分行在政策下达的第一时间调整住房贷款政策。一是调整首付比例。在取消限购的基础上，执行首套房贷最低两成首付、二套房贷最低三成首付政策。二是降低二套贷款利率下限。三是优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

　　建设银行大连分行办公室主任李传卫介绍，建设银行大连分行联合当地不动产中心，利用政务网平台进行线上抵押，针对不动产登记中心提出的影响线上流程效率问题，逐个解决外部制约因素；同时，联合大连市住房公积金管理中心，确定了公积金组合贷款线上抵押模式，办事环节更加精简，业务审批效率大幅提速，有效解决了个人住房组合贷款业务办理难、办理慢的问题。

　　邮储银行大连分行消费信贷部总经理刘鸿雁表示，针对本次政策调整，对于前期选择固定利率或挂钩基准利率的房贷客户，将获得一次变更贷款市场报价利率(LPR)的机会。另外，对于当前处于不良状态的存量房贷，客户还清当前欠款后仍可申请本次利率调整。

　　置业信心逐渐回归

　　9月7日，南京市公布了促进房地产市场发展的最新举措，推出了全面取消限购、集体土地房票安置、购置新建商品房补贴等一揽子诚意政策。新政将对提振消费预期、楼市回暖产生哪些影响？

　　“以前每天接待的看房者最多4组到5组，房地产新政出台后，每天看房者超过20组，实在忙不过来。”南京市江宸府项目置业顾问陈真说，连日来，顾客来访量成倍增加，虽然认购量尚未出现大幅增长，但他认为新政策的出台精准满足了消费需求，购房人的置业信心正逐渐回归。