香港楼市“撤辣”十日，中介重新做起年入百万的梦(2)

　　有中介极力向内地来的客人推销开发商提供的贷款：“这种贷款我们叫‘呼吸贷款’，就是说只要你人能呼吸，就一定能贷到，不像银行那么严格。”

　　据了解，这些由开发商提供的按揭贷款计划往往不需要买家通过针对还款能力的压力测试，甚至不用提供任何收入证明。香港金融管理局在2016年曾针对此类贷款提醒准买家应清楚了解条款细节，小心评估自身还款能力，作出精明和审慎的决定。

　　据港媒援引市场消息称，截至7日晚上约10时，上述项目已有逾191套房售出，占此次推售单位的九成。

　　二手业主封盘涨价，刚需冷静？

　　中新经纬从中原地产、美联地产多名中介处获悉，“撤辣”后部分二手房业主封盘涨价，涨价幅度在3%-10%不等。这也间接促成了新盘销售火爆。“二手房业主肯定都想再观望下，看看要不要涨价，不像开发商手里货多，所以现在大家都想买一手。”有中介称。

　　据香港商报综合利嘉阁地产分行官网数据显示，全港十大活跃指标屋苑在2月26日至3月3日共记录81宗买卖个案，较2月19日至2月25日的36宗攀升1.25倍。平均呎价也普遍实现上涨。嘉湖山庄平均呎价从7818港元涨至8145港元，涨幅近4.18%。山田第一城平均呎价从12066港元涨至13354港元，涨幅近10.67%。

　　从内地来香港定居多年的彦彦原计划今年10月换成永居身份证后再买房，“撤辣”后她也在观察市场，不过她还是决定，按照自己原先的节奏来，一方面是此前在内地购置的房产需要卖出，另一方面她认为“撤辣”会刺激交易，但房价不一定会因此大涨。

　　家住港岛的枣枣去年通过高才计划来到香港。原计划等到孩子上学后再考虑买房的她，在“撤辣”后也动了买房的心思。不过在一番研究后，她决定暂时按兵不动。“热闹能持续多久还不好说，我们刚来也想多了解清楚再下手，而且美联储现在降息也可能推迟，我们再等等。”枣枣说。

　　房地产咨询机构仲量联行香港主席曾焕平对中新经纬表示，(“撤辣”后)预期全年住宅成交量可以显著增加10%至15%，楼价跌势将会减慢，帮助香港楼市软着陆。然而，利息高企、大量新盘积压等影响楼市的因素仍然存在。

　　“单靠‘撤辣’难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。”曾焕平说。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，香港的房地产市场近年下行明显，呈现量价齐跌的趋势。据中原地产的统计来看，香港的房价近一两年已经从高点下跌23%。

　　张大伟表示，此次“撤辣”，最明显的影响是可以止跌。“目前成交量也呈现出快速恢复的趋势，但能持续多久还需要观察后续政策的变化，短期内房价并不会有明显的上涨。”

　　香港利嘉阁地产山顶南区及中半山营业董事施文欣也向中新经纬表示，香港楼市“撤辣”后，止跌不是问题，但能否回升仍需时间观察。和普通住宅相比，目前豪宅的成交量并未跟上。但他透露，目前咨询的客户多了很多，预计下半个月成交会赶上来。

　　曾焕平指出，现在一手楼盘潜在供应达到10.9万套，对开发商构成压力，他预期开发商会加快推盘步伐。对二手业主而言，应把握现时的机会，按较原叫价略高的价格出售套现。对买家而言，未必会仅仅因“撤辣”而入市，应按个人负担能力而决定是否入市。

　　张大伟则认为，当前，房价下行已有一定幅度，“撤辣”举措又减少了缴税压力，这提供了比较好的入市时间点。如果有一定的资金实力，在香港置业、分散投资是比较好的选择。

　　文中阿辉、阿豪、彦彦、枣枣为化名