2024年楼市小阳春可期？专家称“大概率是最弱的一次”(2)

“今年的小阳春会比其他年份来得晚一些，且成色会偏低，并且仅仅会在部分一线和核心二线城市有体现。”同策研究院研究总监宋红卫向界面新闻表示。

在其看来，个别城市之所以还有小阳春，主要两个原因：今年春节前后积压的需求会在三月份逐渐释放；部分城市去年市场低迷，基数偏低，因此2024年小阳春的典型特征就是比1-2月份明显高一些，但是赶不上去年3月份的市场情况。

IPG中国首席经济学家柏文喜也告诉界面新闻，2024年以来中国房地产市场经历了一系列重大变化，政府正在从限制性措施转向更加宽松的政策，以促进房地产市场的软着陆。

“但此轮调整已不只是以往的行业周期性调整，属于行业性发展的阶段性和趋势性回调，小阳春在去年疫后并未明显出现与持续，今年在就业与收入预期不佳，宏观经济下行的情况下龙年楼市小阳春出现的概率并不大。”

一名接近太平洋房屋的人士表示，从目前市场表现来看，对今年小阳春持不乐观态度，主要还是整体的经济环境导致的信心不足，“甚至有刚需置换客，房子卖掉了宁愿租房持币观望。”

“小阳春大概率是会有的，但是很可能性是最弱的一次小阳春。”中原地产首席分析师张大伟业也认为，3月很可能只有少数城市成交会环比1月多一点，大部分持平。往年小阳春3月市场成交量会是1月份的翻倍，融易新媒体消息，在2024年出现可能性不大。

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉在接受界面新闻采访时表示，基于“房住不炒”的战略定位以及相关土地制度、监管体系改革尚未出现根本性改变，2024年房地产市场依旧处于转型过渡期。

局部“小阳春”会在龙年楼市出现，说明中国楼市结构性需求依然存在，央行重启PSL、“三大工程”以及“白名单”制度的落地，加快了房地产行业构筑发展新模式。

“小阳春”难达市场预期，2024年楼市会呈现什么走势？

合硕机构首席分析师郭毅认为，要看后续有没有经济的拉动和刺激政策，以及房地产政策有没有更加宽松的可能性。

在柏文喜看来，2024年房地产市场的恢复仍依赖于购房者的预期的改变。政府政策的持续支持和优化，以及城市改造项目的推进，可能会带来销售规模的小幅增长。但是，新开工和投资可能继续面临下行压力。

“政策持续加码房地产行业，包括城中村、旧改项目的快速上马，还是能有效推动需求，特别是货币政策的跟进，都将推动行业的结构性调整。”汤哲辉表示，基于政策的传导效应，楼市全年将呈现温和走势。

2024年对刚需购房者而言，也是上车好时机。

汤哲辉认为，一线核心城市、核心地段的存量房在过去两年受累于整体市场行情出现价格下滑，现在伴随新房限价、局部限购的逐步放开，具有稀缺性概念房产的价值将顺势回归，也是改善性需求购房者置换不错的时间窗口。