文｜实习记者 朱箪
广州自8月底成为首个松绑楼市政策的一线城市后，楼市成交量和土地市场热度都有回升。
9月11日下午，位于广州海珠区的一宗巨无霸地块拍卖摇号结果出炉，中海地产以约127.89亿元的总价拿下该地块。
在9月8日的竞拍环节中，该地块经过85轮竞价达到最高限价后进入摇号阶段，一共有16家房企参与角逐。
这幅地块是广州土拍历史上总价第五高的地块，也是今年广州出让的第二宗总价过百亿的地块。今年4月份，华润置地+长隆联合体197亿抢下广州番禺区的巨无霸地块，该地块总起拍价约为175亿元。
此次出让的海珠上涌果树公园北侧地块，也是海珠区史上总价最高的地块，位于海珠区政府对面，占地面积约17.7万平米，总建面约36.37万平米，其用途含居住、交通、商务兼商业、服务设施等。从航拍看，旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔等都在视线可及范围内。
作为广州中心区的优质地块，该地块的起拍价已为111.2亿元，是海珠区今年以来总价最高的地块。此次竞拍吸引了保利、中海、华润、招商、越秀、华发、珠实、广州地铁等十余家国央企报名，竞拍一个多小时后封顶摇号，总价为127.89亿元，折合楼面价为5.2万/平米，位列广州全市第四。
除了地段优质，该地块周边配套也较好。在交通方面，紧邻广州大道，覆盖在建的地铁11号线上涌公园站，距离逸景路站2-300米。在生活方面，周边还有万达广场、合生新天地，还有自带部分商业。教育方面，学校用地规划了15年完整教育配套。此外，周边还有上涌果树公园、海珠湖公园等景观资源。
根据竞拍条件，该地块还需要有不少的配建：包括回迁安置地块、一所6班幼儿园以及城市道路、绿地、河涌（含消防通道）。
作为广州市中心的优质地段、过百亿的总价以及较高的开发成本和难度，决定了此次竞拍以央国企为主力，除了保利、中海等央企之外，也有广州本地国企，如越秀、珠实、广州地铁等。
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