总计超百亿，奥园12只境内债展期三年，停牌17个月后有望复牌

文｜实习记者 朱箪

作为较早出险的民营房企之一，中国奥园（03883.HK）的境内债务整体展期有了新进展。

9月7日，界面新闻从相关知情人士处获悉，融易新媒体消息，奥园集团发行的“19奥园02”债券持有人在9月5日晚投票同意通过了本息展期方案，这只债券兑付期将展期3年。

“19奥园02”发行于2019年，发行规模15亿元，期限4年，到期日为今年9月3日，票面利率6.6%。

在这只债券成功展期后，中国奥园目前存续的12只境内公开债务产品全部通过了整体展期，展期年限都为3年，奥园也成为国内少数几家在公开债务市场没有实质违约的民营房企。

奥园目前存续的这12只境内债总规模约116亿元，全部展期后，将有助于减轻这家公司未来三年的债务压力，能将更多的精力放在保交楼和恢复运营方面。

除了境内债，奥园的整体境外债重组也在推进中。

今年7月，中国奥园披露境外债务重组方案，主要是以留债展期和降低负债的方式进行。根据重组方案，奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4支共计23亿美元的新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。

中国奥园目前存续的境外美元债还有10只，总规模约31.88亿美元。

今年8月，这一债务重组方案已获得了超过75%的债权人同意。若该方案完成，奥园的净资产将增加不低于36亿美元，明显改善资产的状态，加速公司股票复牌。

从2022年4月1日起，中国奥园股票在港交所开始停牌，至今已超过17个月，长时间停牌后也面临着遭港交所强制退市的风险。

中国奥园近期也在积极争取复牌，在境外债务重组方案得到大部分债权人的支持后，随后又连续补发2021年全年、2022年中期、2022年全年三份业绩报告，接近完成复牌指引。如今在正常发布2023年中期业绩、完成境内债重组后，中国奥园的复牌可能性增加。

“复牌应当没问题，正在推进中。”接近奥园的人士告诉界面新闻。

中国奥园自2021年11月爆出经营困境后，随即启动了全面债务重组，并通过出售资产、项目战略合作、引入战略投资者等方式进行自救。

近期也有不少港股房企完成复牌，如中国恒大、世茂集团等，这两家债务规模更大的房企也是在完成复牌指引后恢复了股票买卖，但复牌当日股价均出现大跌。

据中指研究院统计，截至目前，还有中国奥园、旭辉控股等十几家港股内地房企处于停牌状态，其中有10家停牌超过18个月，若今年9月未复牌，则面临退市危机。