北京“认房不认贷”落地，多个楼盘蹭热点涨价，市场会买单吗？

在上海和北京于9月1日下午先后宣布“认房不认贷”后，全国楼市将进入全面取消“限贷”的新阶段，对当前楼市来说具有重要意义。

9月1日，在上海官宣新政不足半小时后，北京也正式发布相关文件。据北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》显示，通知内容与上海无二致，意味着北京也将在全市范围内实施“认房不认贷”。

目前四大一线城市至此均落地了“认房不认贷”，同时也是响应了此前住建部、央行、金融监管总局三部门对这一政策的推动执行。

作为最晚官宣“认房不认贷”的城市，市场对北京的政策落地期待已久，对市场敏锐度高的开发商更是连夜调整项目销售策略，以此来抢占市场先机。

在北京“认房不认贷”落地后，就有数个项目在9月1日连夜发布价格变动信息。

先是位于北京通州的项目招商璀璨公元宣布从9月2日起全线上调价格2%。

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招商璀璨公元项目发布的售价调整海报。

除了招商的项目外，在北京政策落地后发出营销海报的在售项目还有金地壹街区项目、华润置地长安润璟项目以及五矿德贤御府项目。

其中金地壹街区项目打出了“政策来袭、抢先抄底“的口号，推出“9套一口价房源”。还有信息称，该项目还宣布自“9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”。

金地壹街区项目的营销海报

华润置地位于北京的长安润璟项目也打出了“72小时不打烊”的营销措施。

华润置地长安润璟项目当晚发布的营销海报

对于以上开发商项目的即时营销举动，有不少市场人士认为，都是楼盘趁着政策发布热点的营销举行，有蹭热点营销的行为，后续是否真正收回折扣甚至涨价，还要看项目究竟的认筹和去化情况。

“在目前的市场环境下，这类项目还是营销噱头多过实际价格变动，毕竟政策出台后是否能有真实效果，还有待市场接受。同时政策出台的目的，更多是提升市场信心，扭转当前成交颓势，不能因这些营销现象扰乱促市场恢复的目的。”

合硕机构首席分析师郭毅认为，北京新政对改善住房需求的家庭有明显利好，也能激活一部分有观望情绪的购房者，但整体这部分需求能否释放也要观察。

“有改善住房需求的购房者除了注重首付比例，还要看现有住房能不能以预期价格和时间卖掉，从而满足购置新房的需求。”

除了新房市场因数个项目的营销举动引起一阵躁动外，北京二手房市场的挂牌量也有一定提升。

但基本都是有置换需求的客户，即需要把现有房屋卖掉，再卖一套进行置换。“认房不认贷”政策，对这类购房者的利好相对更大。如购买非普通住宅，原来政策下的首付比例高达8成，新政后只需要4成，并且房贷利率也大幅降低，这对购房者的压力而言有极大减轻。

但不少房产经纪人都觉得政策还要观望，看落地的效果。在北京官宣后，链家、麦田等中介平台上的二手房挂牌房源明显增加。

刚过去的8月，北京二手房成交仍低迷。据北京住建委官网数据统计，8月份北京二手房网签10960套，同比下降21.3%。这一成交量在北京楼市1.2万套的“荣枯线”以下，意味着市场比较冷淡。

整体来说，无论是个别楼盘处于营销目的的涨价行为，还是二手房市场挂牌量增加，都表明了从业者对市场恢复的期待，但目前的楼市环境与2014-2016年的阶段也完全不同，单靠政策放松刺激楼市成交大规模回升并不现实，新阶段政策的出台，更多是恢复正常楼市行情，使房地产市场进入平稳、健康的轨道。