上海青浦频出圈，单价4.6万就能入主西虹桥的安联虹悦有何优势？

大虹桥板块，依然是上海近几年的楼市名片。

从虹桥交通枢纽到每年的进博会，包括长三角一体化，重重利好将大虹桥推向神坛，也因此成为上海楼市最火爆的板块之一，项目开盘“日光”属于常态，认筹时有“千人摇”，积分门槛一度领跑上海。

单单是大虹桥这一个概念，似乎就将整个青浦新房市场激活了，成为上海楼市的明星区域。包括徐泾、青浦新城、华新、淀山湖新城等板块的土地通通摆上货架后，也能一跃成为购房者蜂拥而至的置业热土。

也正因如此，以徐泾为代表的板块内新房频频出现红盘，入围积分不断刷新，房价也屡创新高，目前位于西虹桥板块的徐泾新房均价依然逼近7万元/平方米。

受大虹桥的“磁场效应”影响，外围板块如南虹桥辐射的华漕、七宝、九亭，北虹桥辐射的江桥、南翔等区域，推出的新房项目也都达到6万元/平方米左右。

大虹桥楼市的火热态势或将继续演绎下去。在2023年虹桥国际开放枢纽建设工作现场会上，虹桥国际中央商务区的核心功能做了新的提升，在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，增加了“大科创”功能。

核心功能的扩容提升，无疑也会带来区域经济发展的新动力，与区域繁荣发展相辅相成的楼市也将被注入新的价值，市场预期也会蓄势上扬。

于是，在今年的土拍大战中，大虹桥依旧吸引来诸多开发商争相竞拍。在今年两批次土拍里，大虹桥共有6幅住宅用地成交，其中有4幅位于青浦徐泾，1幅位于闵行华漕，1幅位于嘉定江桥，均为溢价成交。

这在全国土拍市场降温的背景下，融易新媒体消息，大虹桥仍能成为一众房企的必争之地，足以证明市场对该区域信心充足，相信该板块发展潜力强劲，值得在此一搏。

截止目前，除了华泾项目外，其他五个项目都已经公布了规划方案、户型图，最快今年就能入市，到时候势必又会掀起一波大虹桥的极大关注。

其实，受大虹桥辐射影响的还有旁边的华新，如今正处价值洼地。以位于虹桥西的安联虹悦项目为例，凭借4.6万元/平方米的均价给了购房者入主大虹桥的机会，但目前周边次新房都已卖到了5万元/平方米以上。

2021年，在上海第3批次土拍中，安徽国企安徽安联高速公路斥资19.34亿元拿下青浦区华新镇华志路地块，成交楼板价2.3万元/平方米，备案均价4.58万元/平方米。经过20余年的市场深耕发展，安徽安联早已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块。

有着丰富房地产开发经验的安徽安联，入沪后的安联湖山悦项目很快就得到市场认可。该项目位于青浦区朱家角板块，自去年12月份入市以来，4次开盘4次热销，3次触发积分。

安联虹悦项目效果图。图片来源：安徽安联

在华新地块，安联更是推出了一个三面环水的项目，社区打造黄金十字中轴景观，以“两轴一心，一环五区”的社区布局，且所有楼栋均是无连廊设计的小高层，并以大幅面钻慕美学里面，令项目既彰显大气又不失美感。

该项目正是安联虹悦，项目总建筑面积约12.5万平方米，总规划8栋14F和2栋16F小高层，涵盖建筑面积约88平方米、95平方米、99平方米的三居室和约133平方米的四居室，属于典型的“全龄全时成长型”户型。

作为一家外来房企，安徽安联很清楚，要想在楼市风向标上海真正立足深耕，一定要有过硬的品质和足够用心的细节才行。

在均价不足5万元/平方米的项目里，安联虹悦的精装标准算得上是高配。不仅中央空调、地暖、新风一应俱全，且充分考虑到居民生活痛点，房间内部专门配有玄关柜、电热毛巾架和内置窗帘盒等，还配备黑色铝合金窄边框淋浴房，可谓是在细节上下足了功夫。

安联虹悦项目效果图。图片来源：安徽安联

安联虹悦项目样板间。图片来源：安徽安联

高品质也会是未来所有在沪房企要着力的方向。

8月4日，上海市嘉定区召开2023年下半年经营性土地出让工作交流会，上海市第三批次集中供地起，将执行新的竞价规则：竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后才是摇号环节。

很明显，随着国内房地产供求关系的变化，竞品质已成为房企在市场实现突围的关键。

而安联选择落子华新板块的原因，与朱家角一样，同是看重且相信该板块的区域优势和楼市潜力。