“官方中介”对二手房交易影响几何？业内：发挥作用需多维度保障

　　克日，北京市大兴区存量房信息宣布平台正式上线启用，融易新媒体，面向大兴区有二手房交易需求的市民免费开放。除大兴区之外，连年来，多地上线涉及二手房自主生意业务的相关处事平台。业内人士认为，此类平台在房源真实性上具有优势，但并不会对中介市场带来过大攻击。官方二手房信息平台发挥浸染，还需多维度保障。

　　克日，北京市大兴区存量房信息宣布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房交易需求的市民免费开放。

　　官方二手房信息平台会给交易两边提供哪些便利？大概给中介市场带来奈何的影响？将来是否会大范畴推广？平台上线后，与之相关的问题也成为人们存眷的核心。

　　在业内人士看来，官方二手房信息平台在房源真实性上具有天然优势。不外，信息展示只是二手房生意业务最前端的环节，后续一系列专业性事项或者仍需中介提供处事。官方平台发挥浸染，还依赖多维度的制度保障。

　　担保房源真实性是最大优势

　　记者欣赏大兴区存量房信息宣布平台发明，平台集房源宣布、舆图找房、在线留言等成果于一体，卖方宣布房源前，需要通过“北京通”实名认证才可上传房源信息。

　　北京市大兴区住建委有关认真人汇报记者，所有房源的衡宇权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且衡宇可售后对外宣布。“担保房源真实性，是该平台最大的优势。”

　　信息真实透明是二手房诚信生意业务的第一步。官方二手房信息平台做好了生意业务的劈头保障，为交易两边提供了信任基石。

　　在买方查找到满足的房源后，同样需要颠末“北京通”实名认证才气在平台上给卖方留言。两边协商一致后可直接到不动产生意业务处事中心治理衡宇生意业务，也可选择任意一家经纪处事机构代劳，或登录不动产挂号规模网上服务处事平台在线治理衡宇生意业务。

　　上述平台并非当局敦促二手房自主生意业务的首次实验。连年来，上海、深圳、山东、河南等多地上线涉及二手房自主生意业务的相关处事平台。

　　2021年6月，深圳市住建局官网上线“二手房生意业务系统”，其成果包括“自助卖房”；同年8月，杭州市二手房生意业务禁锢处事平台正式上线“小我私家自主挂牌房源”成果，答允房主以小我私家名义宣布房源；2022年5月，山东上线“齐鲁家源”，交易两边可以或许通过平台自行议价。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，当局上线存量房信息宣布平台可以视为敦促二手房直售的一项办法。此举让生意业务两边不消再为假房源、生意业务陷阱担忧，同时有助于担保生意业务价值的一致性，防备税收流失，对低落生意业务本钱、提高生意业务效率、活泼二手房市场有努力意义。

　　旨在富厚信息渠道而非去中介化

　　记者比拟各地官方二手房信息平台和中介平台发明，相较于市场中介平台，“直接”是官方平台的一大特点。若买方想咨询或看房，不需要先接洽中介人员，取而代之的是点击在线交换等按钮，就可以给卖方留言，与卖方直接取得接洽。

　　“假如您有购房资质，‘五一’假期就可以现场看房。”记者在一家官方二手房信息平台留言询问衡宇环境，很快便收到了卖方的回覆。

　　不外，就房源信息方面的内容而言，运行更为成熟的市场中介平台显然越发富厚。平台不只有梯户比例、楼盘简介、周边配套等具体信息，还可以通过VR更直观地线上看房，而且能计较首付价值，处事越发完善。

　　被问及是否担忧官方二手房信息平台会给中介行业带来影响时，多位房地产中介人员暗示并没有此担心，他们同时强调了“处事”二字。一位中介人员对记者说：“举个简朴的例子，假如你要卖房，但此刻人在出差，能带买方看房吗？随时响起的咨询电话是否会影响你的事情？而中介会举办资源整合，提供带看过户‘一条龙’处事，让交易两边都越发便利。”

　　“官方二手房信息平台有当局公信力做担保，具备天然优势，但衡宇交易并不可是信息宣布，还涉及后续看房、签约、网签、资金存管、缴税过户等一系列环节。”易居研究院研究总监严跃进认为，房产中介作为市场的产品，在多年的积聚中一定具有专业性上的优势，能协助两边完成整个交易流程。

　　大兴区住建委有关认真人也暗示：“存量房信息宣布平台是拓宽二手房生意业务信息渠道的公益性平台，旨在办理群众在二手房生意业务中信息渠道单一的问题，而并非去中介化。”

　　发挥浸染还需多维度保障