“官方中介”对二手房交易影响几何？

　　近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。除大兴区之外，近年来，多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。业内人士认为，此类平台在房源真实性上具有优势，但并不会对中介市场带来过大冲击。官方二手房信息平台发挥作用，还需多维度保障。

　　近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

　　官方二手房信息平台会给买卖双方提供哪些便利？可能给中介市场带来怎样的影响？未来是否会大范围推广？平台上线后，与之相关的问题也成为人们关注的焦点。

　　在业内人士看来，官方二手房信息平台在房源真实性上具有天然优势。不过，信息展示只是二手房交易最前端的环节，后续一系列专业性事项或许仍需中介提供服务。官方平台发挥作用，还依赖多维度的制度保障。

　　保证房源真实性是最大优势

　　记者浏览大兴区存量房信息发布平台发现，平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，卖方发布房源前，需要通过“北京通”实名认证才可上传房源信息。

　　北京市大兴区住建委有关负责人告诉记者，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。“保证房源真实性，是该平台最大的优势。”

　　信息真实透明是二手房诚信交易的第一步。官方二手房信息平台做好了交易的初步保障，为买卖双方提供了信任基石。

　　在买方查找到满意的房源后，同样需要经过“北京通”实名认证才能在平台上给卖方留言。双方协商一致后可直接到不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构代办，或登录不动产登记领域网上办事服务平台在线办理房屋交易。

　　上述平台并非政府推动二手房自主交易的首次尝试。近年来，上海、深圳、山东、河南等多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。

　　2021年6月，深圳市住建局官网上线“二手房交易系统”，其功能包含“自助卖房”；同年8月，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，允许房主以个人名义发布房源；2022年5月，山东上线“齐鲁家源”，买卖双方能够通过平台自行议价。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，政府上线存量房信息发布平台可以视为推动二手房直售的一项举措。此举让交易双方不用再为假房源、交易陷阱担心，同时有助于保证交易价格的一致性，防止税收流失，对降低交易成本、提高交易效率、活跃二手房市场有积极意义。

　　旨在丰富信息渠道而非去中介化

　　记者对比各地官方二手房信息平台和中介平台发现，相较于市场中介平台，“直接”是官方平台的一大特点。若买方想咨询或看房，不需要先联系中介人员，取而代之的是点击在线交流等按钮，就可以给卖方留言，与卖方直接取得联系。

　　“如果您有购房资质，‘五一’假期就可以现场看房。”记者在一家官方二手房信息平台留言询问房屋情况，很快便收到了卖方的回复。

　　不过，就房源信息方面的内容而言，运行更为成熟的市场中介平台显然更加丰富。平台不仅有梯户比例、楼盘简介、周边配套等详细信息，还可以通过VR更直观地线上看房，并且能计算首付价格，服务更加完善。

　　被问及是否担心官方二手房信息平台会给中介行业带来影响时，多位房地产中介人员表示并没有此担忧，他们同时强调了“服务”二字。一位中介人员对记者说：“举个简单的例子，如果你要卖房，但现在人在出差，能带买方看房吗？随时响起的咨询电话是否会影响你的工作？而中介会进行资源整合，提供带看过户‘一条龙’服务，让买卖双方都更加便利。”

　　“官方二手房信息平台有政府公信力做保证，具备天然优势，但房屋买卖并不只是信息发布，还涉及后续看房、签约、网签、资金存管、缴税过户等一系列环节。”易居研究院研究总监严跃进认为，房产中介作为市场的产物，在多年的积累中必然具有专业性上的优势，能协助双方完成整个买卖流程。

　　大兴区住建委有关负责人也表示：“存量房信息发布平台是拓宽二手房交易信息渠道的公益性平台，旨在解决群众在二手房交易中信息渠道单一的问题，而并非去中介化。”

　　发挥作用还需多维度保障