首日收金172亿！上海土拍热度不减，万科中海华润归来

界面新闻记者 | 王婷婷

4月18日，上海开启了本年的首轮土拍大战，热度重拾，首日4幅竞拍地块拍至天黑才完成出让。

加上4幅底价成交的地块，上海首轮土拍共计出让8宗地块，总成交价值172.4亿元。

上海本批次将出让19幅地块，涉及浦东新、徐汇、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山等11个区域，总出让面积94.4公顷，融易新媒体，总起始价483.406亿元。

从报名环境来看，有快要50家房企参加本年上海首轮供地的争夺，一改去年的沉着态势。

除招商蛇口、建发、华发、越秀、中铁建和保利等上海去年地皮市场的“大田主”参拍外，时隔近3年，万科、华润置地和中海地产也再次回归到上海果真地皮市场。

土拍首日，线上线下热度颇高。由于入场人数限制，部门企业投拓人员不得不在场外喊“加油”、“好运”等祝福语，都盼愿能在上海有所斩获；并且官方的直播通道在开拍前就“瘫痪”，并提示寓目人数已超上限。

18日上午9时30分，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块率先开拍。该地块吸引11位竞买人参加，经55轮竞价后达到中止价，进入书面报价环节，最终被浙江交投、象屿地产连系体收入囊中，成交总价37.78亿元，溢价率为9.5%，成交楼板价44450元/平方米。

该地块起始总价为34.5亿元，房地联动价79000元/平方米。从地理位置来看，相近地铁15号线祁安路站，位于板块东北部，与宝山交界，非桃浦板块的焦点位置，地块周边今朝在售新盘较少，待售项目为宝华紫薇花圃，新房周边参考价值为58438元/平方米。

上海华夏地产市场阐明师卢文曦暗示，从该地块的参加房企来看，国央企依然占绝对主力，如中海、金隅、华润、招商蛇口等房企均参加，表白市区地块需要强大资金实力做后援。

“厦门象屿在上海有多个项目，不少和其他开拓商相助的楼盘也是网红项目，开盘即全部清盘，资金回笼也较快。”卢文曦认为，这次象屿同样选择和其他房企连系拿地，减轻投资压力同时可以增加后续土储有助于进一步深耕上海。

越秀地产是另一家幸运房企，此行入沪首日就夺得一宗地块，以7.244亿元将静安区中兴社区地块收入，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。

该地块为一宗商住用地，起始价6.73亿元，起始楼板价63172元/平方米，房地联动价121000元/平方米。

地块体量较小，是首批地块中出让面积最小的一幅地，共有3家竞买人参加竞价，别离为富丽家属、越秀、招商，最终由越秀一次性报价竞得。

首日推出的4幅地块尚有浦东新区16号线周浦站周边地域06-04地块、徐汇区田林街道167-02(n)地块，由于这两幅地的参拍竞买人都高出10家，核验身份环节十分漫长，令土拍一连到下午7时40分方才竣事。

个中，徐汇区田林街道地块吸引中海、华润、建发、华发、招商蛇口、越秀、绿城等12家房企参拍，最终被中铁置业竞得，成交价19.05亿元，溢价8.91%，成交楼面价85505元/平方米。

该地块起始总价17.49亿元，起始楼板价78503元/平方米，房地联动价131000元/平方米，为本批次土拍最高。固然位于位于田林街道，但这一价值已追上徐汇滨江，好比去年招商蛇口与香港置地以及徐汇城投拿下的徐汇滨江项目也是131000元/平方米。

徐汇田林已许久未有宅地出让，因此板块内部无新房供给。较之2021年入市的鑫耀中城均价10万元-11万元/平方米，此次田林地块项目标上涨幅度不算小，虽体量不大，但热度较高。

浦东周浦同样断供已久，此轮推出的06-04地块无意外也迎来房企间剧烈竞夺，吸引来华润、中海、万科、招商蛇口、绿城、大华、建发等13位竞买人，最终由招商蛇口连系南昌市政以最小平均价差竞得该地块，成交价值17.31亿元，溢价率9.4%。

该地块的起始价15.82亿元，起始楼板价33700元/平方米，设房地联动价60000元/平方米，作为周浦板块较为稀缺的地铁新房项目，比2022年金桥周浦项目标联动价5.6万/平方米略高4000元/平方米。

除此之外，因浦东新场、嘉定江桥、松江广富林、奉贤金汇4宗宅地仅有一名竞买人，最终以底价成交。

万科以37.8亿元竞得松江广富林街道地块，成交楼板价15200元/平方米，筹划房源为850套，套均面积126平方米，房地联动价59500元/平方米。这是万科时隔三年后，首次在上海果真地皮市场拿地。