新城控股去年保持债务“零违约”，商业运营收入首超百亿

界面新闻记者 | 王婷婷

“2023年打算实现贸易运营总收入110亿元，打算新开业吾悦广场及委托打点在营项目20座。”

在4月3日的业绩会上，新城控股（601155.SH）董事长王晓松提出了本年关于贸易运营方面的方针。

在去年房地产行业的急剧调解中，大多房企的住宅开拓业务受到影响，新城控股也未能制止。

据其披露的2022年财报数据显示，去年新城控股实现总营业收入约1154.57亿元，个中房地产开拓销售营业收入为1049亿元；物业出租及打点营业收入92亿元，同比增长16%；归属于上市公司股东净利润约13.94亿元。

销售方面，2022年新城控股实现条约销售额约1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米。按区域分别，长三角区域占比48%，中西部区域占比28%，环渤海区域占比17%，粤港澳大湾区占比7%。

停止2022年12月末，新城控股可售地皮储蓄是4915万平方米，已售未结是2914万平方米。从都市能级来看，约62%位于高潜力都市如一二线及长三角的三四线都市，其他地域的三四线都市占比38%。

对比住宅业务，新城控股去年贸易运营板块的收益仍有晋升，2022年贸易运营总收入首次超百亿，达100.06亿元，同比增长15.82%。

新城控股暗示，运营中的吾悦广场不只能带来不变的策划性现金流，同时也可为公司的融资性现金流带来辅佐，融易新媒体，“再加上消费基本设施REITs推出，更优化了吾悦广场的估值体系。”

停止陈诉期末，新城控股在全国140个都市机关194座吾悦广场，已开业吾悦广场140座，开业面积1319.74万平方米，整体出租率95.13%。

个中，已往一年新城控股共有14座打点输出的吾悦广场实现贸易运营7亿元，占贸易运营总收入7%，较2021年晋升了3个百分点。

在贸易层面，王晓松暗示接下来要做深度运营，即把空间运营转酿成用户运营，将已往的招商思维转酿成策划思维，需要越发存眷恒久，不外分存眷短期方针。

“个数不再是第一选择。”王晓松明晰道，今朝的14个轻资产项目有好有坏，本年抉择退出个中一个，即乌兰察布吾悦广场项目。此刻对付新城整个轻资产而言，照旧以选择二线都市和强三线都市为主。

对付本年房地产行业的市场走向，王晓松总结为“前低向平”。

从政策层面来看，主要会合在两个焦点，即房地产重回百姓经济支柱职位，以及房主不炒。无论是在供应端照旧需求端，无论是处所当局照旧禁锢机构，都在不绝出台利好政策，在努力规复市场信心。

王晓松指出，以供应端为例，从“第一支箭”的信贷支持到“第二支箭”的债券融资，再到第三支箭的股权融资，三支箭新城控股都恰到长处被射中。需求端则较量多元，因城施策，差异都市面临政策传导的回响速度也纷歧样。

“本年一季度整体必定比去年四季度要好，哪怕是3月份有所回落，但市场依然照旧一个苏醒端。所以本年大概会是前低后平吧，这个判定应该是行业共鸣。”

假如从久远来看，王晓松认为，每年起码有10亿平方米以上的需求量，所以市场不缺屋子，只是缺好屋子，“在这么大的局限、容量下，相信新城仍有必然的时机。”

今朝新城重点就做两件事，其一是努力用资产对接成本市场，以获取不变的再成长资金；其二是僵持以产物力为功效锻造公司本领。

“我们本年年头的可售货值是在1000亿，凭据估量可推出来的货值大概有800-900亿。”

王晓松也强调，新城对付住宅和贸易这两个成长偏向不会改变，但策划方法和策划模式已经完全产生变革。

好比在开拓端，新城是把本身定位成一个手艺人，一个处事者。因为无论是做代建代管，照旧和资金方相助的小股操盘，前提是要有过硬的产物、优秀的供给链，以及营销本领也要够强。

别的，在大都房企连续债券违约的2022年，新城控股保住了“零违约”，去年送还境表里果真市场债券127.91 亿元，也因此得到了禁锢机构和成本市场承认，在融资端获得不绝打破。

据新城控股高级副总裁兼财政认真人管有冬先容，2022年新城控股刊行三期中期单据共计40亿元，并获1400亿元银行意向性授信额度；通过策划性物业贷盘活吾悦广场22座，为融资性现金流提供增补。

进入2023年，在多项利好政策支持下，房企再融资情况有所改进。3月13日，新城控股宣布2023年度向特定工具刊行A股股票预案，拟向特定工具刊行股票，召募资金不高出80亿元，个中24亿元用于增补活动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量。