月租金6至9万，“A股游戏王”参与收购上海宝格丽公寓过半股权

界面新闻记者 | 王婷婷

近年陆续出售资产的华侨城（亚洲），如今又成功转让了旗下上海宝格丽公寓的51%股权，将回笼资金6.12亿元。

4月3日，华侨城（亚洲）控股有限公司(03366.HK)披露公告称，出售旗下子公司上海首驰企业51%权益已有进展，最终买方是上海盛芬徕企业咨询合伙企业，代价是6.12亿元。

公开信息显示，上海首驰企业旗下物业包括位于上海的133套公寓及相应土地使用权，此公寓正是上海宝格丽公寓，也是中国首家宝格丽公寓。

穿透股权发现，此次买主上海盛芬徕企业咨询合伙企业成立于2022年11月，主要从事房地产投资，盛趣私募基金管理(上海)有限公司对其持股99.51%。

盛趣私募又是浙江世纪华通集团股份有限公司间接全资拥有的投资平台。

界面新闻了解到，世纪华通的业务主要包括游戏研发、运营、发行与汽车零部件研发，在业内有“A股游戏王”之称，其总部也于今年3月14日搬至上海。

世纪华通早前公布的业绩预告显示，2022年预计亏损60亿元至80亿元，净利润同比上年减少357.87%至443.83%。

这是自2011年上市以来，世纪华通12年来首次亏损，并且亏损额预计超过公司过去三年净利润总和。

上海宝格丽公寓位于静安区山西北路88弄，与宝格丽酒店位于同一栋物业。

图片来源：上海宝格丽官方微信

该栋物业40层以上是宝格丽酒店，含82间客房。宝格丽公寓位于4至32层，共计27层，提供一居室到三居室，面积在145-256平方米不等，共243套房源。

图片来源：上海宝格丽官方微信

图片来源：上海宝格丽官方微信

截至此次公告日期，买方出资额为4.1亿元（目前未缴），融易新媒体，这项交易计划于2023年第2季度完成。在出售完成后，华侨城上海置地仍持有宝格丽公寓49%股权。

这是华侨城（亚洲）将上海宝格丽公寓挂牌近7个月后，才正式迎来买家。

去年9月6日，华侨城(亚洲)发布公告，拟出售其间接非全资附属公司华侨城上海置地（目标公司）51%股权，标底价将不低于约5.85亿元。

对于此次出售，华侨城（亚洲）认为，将为集团实现良性的投资收益，盘活集团的存量资产及加速集团的资本周转，也会优化集团现金流并为集团营运资金及日后业务发展提供流动资金。

华侨城（亚洲）作为华侨城的港股上市平台，近年来与母公司一样均面临业绩压力，尤其是华侨城在过去一年遭遇了大额亏损。

2022年是华侨城上市以来首个业绩亏损年。其财报数据显示，去年实现营收767.67亿元，同比下降25.17%；归属于上市公司股东的净利润为-109亿元，同比下降达387.05%。

经营承压，变卖资产以缓解自身压力属情理之中，华侨城去年就已陆续挂牌转让了多家旗下公司股权。

去年7月，华侨城全资子公司重庆华侨城实业发展有限公司以底价约5.6亿元，转让成都华侨城盈创实业有限责任公司100%股权及42020万元债权。

一个月后，华侨城持股的云南旅游股份有限公司挂牌转让旗下公司49.53%股权，转让底价123.72万元。10月，华侨城旗下华侨城(天津)投资有限公司拟分别转让太原侨硕置业、太原侨诺置业、太原侨隆置业各5%股权，转让底价合计1500万元。

除了急需回笼资金外，华侨城出售上海宝格丽公寓也与营收欠佳有关。

去年9月份，据华侨城信息披露，持有宝格丽公寓的上海首驰2020年、2021年以及2022年前8个月除税后亏损分别为5071.9 万元、5235.1万元及3695.3万元，累计亏损超1.4亿元。

据第一太平戴维斯数据，去年上半年，上海宝格丽公寓的单月每间租金为6.2万元至9万元不等，但月均出租率仅为57%。

而且截至去年8月末，其目标公司上海首驰的总负债约为14.35亿元。因此，在行业看来该出售事宜是华侨城的资产优化行为。

2012年，华侨城与宝格丽集团签署合作协议，确定推出上海宝格丽公寓。直到2016年，作为全球第四家宝格丽公寓正式诞生。

由于地处闸北区苏河湾区域，上海宝格丽公寓开业后凭借高端品牌定位、品牌服务和核心位置优势，一度被外界称为“公寓界的爱马仕”。

因但其周边以流动人口为主，高净值人群较为缺乏，且周边医院、学校和商业生活配套设施较为缺乏，也成为公寓最终营收不佳的主要因素。