强制退市！千亿黑马房企新力坠落，从高光到崩盘仅一年时间

界面新闻记者 | 杨冰柯

曾经创造了江西地产行业神话，并一度冲至千亿局限的黑马房企新力控股（02103.HK）将被港交所从4月13日上午9时起“除名”。

4月6日，香港联交所宣布告示称，新力控股自2021年9月20日起暂停交易，按照《上市法则》第6.01A(1)条，若该公司未能于2023年3月19日或之前复牌，联交所可将该公司除牌。

最终新力控股未能在2023年3月19日或之前推行联交所订下的复牌指引而复牌。3月24日，上市委员会抉择打消该公司股份在联交所的上市职位。

新力起家于江西南昌，董事长张园林依靠着高杠杆和高周转使这家公司在短短两三年内走上千亿局限，成为房地产行业里的一匹黑马。但在地产调控周期中，张园林又亲手将这一切毁掉。

2019年11月15日，董事长张园林与新力控股一众打点层以及亲朋挚友在香港联交所上市敲钟，联交所留下了他们双手点赞、笑容可掬的身影。

这一年，张园林年仅43岁。上市首日，新力控股的市值也到达139.41亿港元，张园林小我私家也乐成跻身地产圈的富豪队列。

今朝，新力的市值仅剩17.85亿港元，对比上市之初已跌去了超百亿。

赶着房地产行业的快速成持久乐成上市后，新力也曾邀请了一批职业司理人，个中最为知名的是陈凯。

2020年3月，张园林邀请陈凯加盟，并出任新力的联席董事长、行政总裁。此前陈凯曾在华润置地、龙湖、阳光城、中南置地等房企接受高管。

但张园林与陈凯的相助时间并不长，在加盟仅仅半年后，陈凯就提了去职。究其原因，据界面新闻相识，陈凯与老板张园林的策划理念、对追求局限的立场以及内部人事布置上观点并纷歧致。

上市后，张园林和他的新力的高光时间仅有一年，随后就物是人非了。

2021年7月，网上传播出一封名为《新力地产老板张园林求救信》的求救信，这封求救信成了张园林以及他创造的新力控股走向瓦解的导火索。

2021年9月，新力控股一笔美元债即将到期，有投资者在微信群里问张园林债务办理方案，但仅获得一句“正在想步伐加速应对，多谢各人继承支持公司”的简朴回覆。随后，投资者们发明张园林竟然退出微信群聊。

张园林的行为使投资人和成本市场极为不满。2021年9月20日，新力控股股价一开盘就遭遇闪崩，暴跌87%，市值蒸发120亿港元。同日，新力控股团体以黑幕动静为由公布停牌。

从此，张园林再没有果真露面。

在停牌的18个月里，新力也没有公布偿债打算，也没有债务重组方案，固然曾三次宣布“复牌指引”，但更多的是例行公务，并无实际行动。

新力控股是在上一轮房地产快速成长周期中生长起来的一家处所房企，曾在销售局限上突飞猛进。

2015年，新力的销售局限还只有45亿，到了2016年其销售局限增长了三倍到达161.3亿。2017年，新力将总部从江西南昌搬入上海大虹桥，销售局限也继承大幅增长，到达428.1亿元。

2018年，新力的销售额再次翻倍，到达887.3亿。到了2020年，新力总合约销售额到达1137.35亿元，跻身千亿房企队列，但其权益比约仅约44%。

这也是其时追求局限快速增长的房企普遍的现象，通过相助、联营等各类方法一位追求局限，晋升行业排名。

在之前的几年中，新力充实诠释了高增长，年均复合年增长率到达136%，成为行业内增速最快的房企之一。

局限的大踏步增长背后，是新力通过高杠杆、高周转运作换来的。按照新力招股书，2016年-2018年期间，新力的净资产欠债比率别离约190%、270%及240%，净欠债率为300%、205%、285%。

不外，在地产行业全都大干快上，蒙眼疾走时期，这些隐患落寞躺在角落。

新力至今发出的最后一份财报显示，停止2021年6月末，融易新媒体，新力控股总欠债为918亿，总欠债率近82%，个中活动欠债有754.28亿元，一年内到期的短期债务约132.4亿元，而现金及银行结余约为193.5亿元。

此刻，跟着新力的被退市，这些焦点财政数据将被埋没的更深。

值得留意的是，除了新力，尚有一批上市房企由于未定时宣布年报仍处于停牌中，好比格式年、恒大、融创、奥园、世茂等。

与新力的彻底躺平差异，吉兆业已经宣布延期的业绩陈诉，尽力告竣复牌条件后复牌，成为出险房企中第一家复牌的公司。

但复牌表示并欠好，当日吉兆业股价开盘一度跌幅高出40%，停止3月10日收盘，单日跌幅约21.43%，收于0.66港元/股，市值约46.3亿港元。

但有投资者暗示复牌是企业规复正常的第一步，业绩陈诉宣布后，一切问题都有账可查，消除了不确定性，也可以淘汰市场的惊愕。

新力向左，吉兆业向右，仍在停牌的地产商们需要尽快做出选择。