【特写】四人抢一套房，上海新房市场重新火起来了

春寒料峭，上海一些售楼处却一片火热。

2月8日下午6时24分，被称为魔都版“海德公园”的前滩海德壹号宣布售罄。芋秋路上，摇中了心仪房源的杨阳夫妇悠闲地走在项目工地外围，望着雏形初具的6栋建筑主体，想到两年后能迁居至此，喜悦之情溢于言表。

总价1560万元，建筑面积130平方米，3楼，精装交付，勉强还能看到黄浦江景，这满足了他们的所有购房要求。“摇到86号，我想要的房型基本都有，在前滩摇了好几个项目，属这次最幸运。”

作为上海前滩“九宫格”内最后一个入市住宅项目，珠海国企格力地产开发的海德壹号最终入围积分破百、认购率达到392%，相当于四个人抢一套房。

上海楼市在春节后迎来了一批开盘潮，且表现都不错，首周开盘的几个项目几乎全日光。

1月31日，招商虹桥璀璨时代三期开盘，147套房源当天售罄，认购率204%。2月4日，位于青浦区西虹桥片区的中铁虹桥逸都第三批次开盘，376套房源在3小时内全部售罄，销售额21.26亿元。前一天还有杨浦城投开发的悦尚海开盘，221套房源也仅剩下3套1楼的未售罄。

李莉对于这次的中签多了几分感触。这名头发花白、早已退休的沪上女性，在2月6日这天起了个大早，带着一打资料匆匆赶往中铁虹桥逸都营销中心，比约定的合同签署时间提前了好几个小时，“以为能早签早安心”。

大部分买房人都会有这样的想法。尤其是在大虹桥的后花园徐泾板块，这里向来就盛产高分盘。

虽然中铁虹桥逸都此次入围分略有下降，但依旧难挡购房者签约的积极性。直到午后，售楼处内才安静下来，无论是置业顾问还是购房者，每个人都在等待那最后的一纸签名。

对于上海楼市来说，这些算不得什么新鲜事。可若是加上前提条件，房地产经历了从2021年下半年开始的深度调控叠加3年疫情，上述画面似乎是在对市场发出讯号：上海楼市最难的日子已经过去。

中铁虹桥逸都售楼处签约现场。王婷婷 摄

“在前滩，买到就是赚到”

相比大虹桥板块聚集了大批刚需、刚改购房者，前滩则吸纳着高分选手和高购买力。

2月8日9时，入围分高达100.85的前滩海德壹号线上开盘，开盘即罄。其中，那套总价8500万元的最贵房源仅叫到14号就被选走；前7组认购人选中了其他4套复式，总价约3500-4500万元；前70组认购者多聚焦于高层江景大户型。

据杨阳夫妇所了解，639组认购者大概有一百多组弃号，主要集中在小户型。对于个别好户型好位置房源最终被弃号，杨阳认为或是临时资金出现问题，毕竟不是小数目。

在第二场的买家顺势补位后，上午11时，所有房源均被选完，项目实现清盘。

前滩海德壹号项目。王婷婷 摄

界面新闻实地探访发现，前滩海德壹号是由3栋12层、1栋7层和2栋8层的住宅组成，大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台，多为不规则户型，目之所及，所有住宅项目中就数它“特立独行”。

追根溯源至2014年，格力地产以16.14亿元竞得前滩地区Z000801编制单元32-01地块，请来曾操刀伦敦海德公园一号项目的理查德·罗杰斯团队前来设计，项目最终命名也有异曲同工之处，取名海德壹号。

与海德壹号仅一条马路相隔的浦江海德项目同样出自格力地产，在2020年8月入市时均价为11.28万元/平方米，目前次新二手价格已达到18.2万元/平方米。

稀缺、潜力大、难买，成为众多购房者对前滩最深刻的印象。在他们眼中，前滩任何一个项目，不需要做售楼处样板房，也不用楼书单页，只需对外公布开盘时间，甚至没多少人关注价格，就能吸引大批人蜂拥而至。

事实也是如此。据界面新闻了解，海德壹号此次共推出163套房源，均价12.98万/平方米，吸引639组认购，相当于4个人抢1套房，同样未设售楼处样板房，最终成为今年上海首个满分新房项目。

宣传上不曾过多发力，并不意味着格力地产对其不重视。在海德壹号的销售过程中，格力地产还从珠海大本营派来了多名公司内部人员，保证项目销售进展顺利。

下午1时，项目已确认清盘，他们也要拖着拉杆箱准备离沪了。对于其中一名格力地产人士而言，这样的情景在两年前就发生过，彼时他从珠海前往上海负责的是辅助浦江海德的销售。