佛山开启“认贷不认房”，专家称刺激楼市效果有限

2月1日起，佛山正式开启认贷不认房。

按照此前佛山市住建局宣布的《关于遏制小我私家住房查询有关事项的通知》，政府于2月1日遏制小我私家住房对外查询业务。

此项办法被视为共同不久前清除限购令而出台的政策。查册的目标在于查询小我私家名下有无房产，以及房产是否再存抵押或查封环境。遏制购房查册则意味着，只要名下房产已结清购房贷款，即可当成首套来买，也就是“认贷不认房”。

“相当于放宽了房贷的认定范畴，这也和之前佛山一连出台的支持楼市政策一脉相承。”但地产经济学家邓浩志也暗示，该政策只属于一个增补，“影响不会出格大。”

而对首次购房的人而言，佛山房产中介陈静更是坦言“这个政策没什么影响”：“是为了让更多刚需客户更容易上车。但假如没买过房可能尚有房贷在身，就不是政策的包围范畴。”

刺激楼市结果有限

自2022年以来，佛山在出台支持楼市政策上“一路疾走”，前有低落人才T卡门槛、“满五不限购”政策出台，后有公积金政策放松、发放购房消费券。而最重磅的，莫过于2022年12月佛山全域清除限购令。

清除限购令搭配认贷不认房利用“结果更明明”。“以前假如你名下已经有两三套屋子，银行不会再提供贷款。但此刻假如这两三套屋子都没有贷款，就能继承贷款买房。”陈静说。

从这个角度来看，认贷不认房可以视为清除限购的帮助政策。购房数量和贷款不做限制，可以说在佛山，岂论几多套房都可以买。

“新的政策属于一个增补，增加买房者的杠杆、低落利率。”邓浩志提到，没有按揭在身的业主再次购房，一方面首付只需要给两成，低落了一成；另一方面利钱也比二套房贷更低，可以或许低落本钱。

今朝，佛山首套购房贸易贷款利率为4.1%，处于汗青最低。而在此前，二次购房的贷款利率到达5.39%以上。可以说，认贷不认房起到正向浸染。对付部门难以企及广州房价的内地住民，也将提高其“转战”佛山购买物业的吸引力。

不外，邓浩志亦指出，就刺激楼市而言，该法子跟限购清除对比是差异量级，“论浸染绝对是限购放开影响大，该释放的购置力根基上都释放了。”

除了佛山，此前南京部门银行、郑州等地业已推出认贷不认房。

2022年供求齐降

回首2022年的佛山楼市，成交江河日下。无论是地皮市场照旧房地产市场，都呈现冷僻的供求齐降环境。

由于疫情影响、宏观经济低迷，房企暴雷项目烂尾等负面因素影响，佛山商品房供求量创汗青新低。克而瑞数据显示，全年供给仅936万平方、成交1129万平方，同比别离下跌42%、26%。个中，作为成交主力的商品住宅量锐减至757万平方，同比2021年下跌33%。

与之细密相关的地皮市场也表示低迷。数据显示，2022年佛山涉宅用地供求量跌至近五年最低位，成交地块绝大部门被房企以底价拿下。全年商住用地供给仅完成打算的67%，成交量较2020及2021年降幅达70%、52%。

策划性用地年度供求量也呈明明下降趋势，多宗地皮呈现撤牌、流拍现象，央企国企及处所城投在土拍中几回托底，全年溢价率仅0.87%；策划性用地楼面价为5210元/㎡，成交面积641万平方米，均创下五年来的新低。

反应在宏观数据上的，则是房地产开拓投资和牢靠资产投资的负增长。2022年，佛山牢靠资产投资下降3.6%；房地产开拓企业完成投资1956.52亿元，同比下降16.5%；个中住宅投资下降16.2%。

分地域看，禅城区房地产开拓投资同比下降1%，南海区下降26.3%，顺德区增长1%，三水区下降42.9%，高超区下降52.4%。区域内分化进一步加重。

楼市下行的连锁回响

作为“超高地皮财务依赖都市”，佛山的楼市下行也给整体经济带来一击。

对付佛山而言，地皮收入是最重要的财务支柱之一。按照中指研究院，2017-2021年佛山平均地皮财务依赖度高出140%，位居全国第二；2017-2021年，融易新媒体，佛山卖地收入累计到达4897.5亿元。

“房地产及其上下游对整个海内经济的拉动很是大，房地产根基占GDP或许7%-9%的程度。房地产和上下游所有行业相加，对GDP的影响或许靠近1/3。”邓浩志暗示，房地产不可，上下游的水泥、建材、家私、电器企业等，都受到影响。