新城20年老将梁志诚辞任总裁，“二代”王晓松顶上

临近春节，地产行业再次迎来高管变动，新城控股“老将”梁志诚与公司告别。

1月19日，新城控股(601155.SH)发布公告称，近日收到公司董事兼总裁梁志诚提交的书面辞职报告。因个人原因，梁志诚申请辞去公司董事及总裁职务。

新城控股方面也向界面新闻确认了此事。但对于梁志诚的下一站去向，尚不清楚。

梁志诚辞职后的总裁职位，将由新城控股董事长王晓松兼任。1987年12月出生的王晓松是新城控股原董事长王振华之子，现任公司董事长兼总裁。

两年前，王晓松曾因工作变动，辞去总裁职务，梁志诚当时从新城发展控股有限公司联席总裁升任为总裁。如今又将总裁职位交回给了王晓松。

1969年出生的梁志诚是一位“地产老将”。在进入新城控股前，他曾在多家房地产公司担任总经理、副总裁等职位。2003年2月，梁志诚加入新城，往后10多年他辗转于新城上海、苏州、无锡几家子公司，担任高管职位，负责行政事务和运营管理。

2014年9月，梁志诚从一线公司调到集团，升任新城发展控股有限公司执行董事兼联席总裁、公司董事兼联席总裁，主管住宅板块。

在梁志诚的带领下，融易新媒体，2022年全年新城控股在保交付方面实现在10大区域的141个项目、241个批次交付，共计交付约13.1万户。

而且，在地产行业面临深度调整的2022年，多家民营房企相继面临债券违约，新城控股至今未出险，成为“示范性房企”之一。据统计，2022年新城控股累计偿付3笔、总计7亿美元债，顺利清偿2022年全部美元债。

新城控股的发债融资规模在民营房企中也保持前列。比如2022年5月发行10亿元中期票据，9月和12月在中债增信公司全额担保支持下分别发行10亿元和20亿元中期票据。11月，公司150亿元储架式发行获交易商协会受理，12月又完成发行20亿元中债增担保中期票据。

不过，在市场下行的2022年，新城控股也出现销售业绩下滑。公告数据显示，2022年1-12月，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，同比下降50.36%；累计合同销售面积约1191.52万平方米，同比下降49.40%。

梁志诚在任期间，新城控股还进行过一次大范围人事变动，共涉及25名人员调整，涉及总部和事业部各组织管理岗人员，涵盖营运、内容发展、用户体验等多条线。

去年新城控股还对各事业部总部进行组织升级，如集团总部定位为战略总部、投资总部、风控总部；地产开发事业部负责全品类地产开发、代建；商业管理事业部负责全品类商业管理。

如今梁志诚辞任，公司的总裁位置再度归于王晓松。在梁志诚之前，他曾掌权三年有余，带领新城控股度过了不少关键时刻，同时保持公司财务数据三档“全绿”。

虽不得不与“老臣”告别，并且地产开发销售额出现下滑，但新城控股在商业运营方面还是保持着营收增长，2022年商业运营总收入首次破百亿，总计达100.06亿元，同比增长15.8%。

截至2022年12月31日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座。

与此同时，新城控股还在发力以公共交通为导向的TOD模式。近期，新城控股宣布与厦门轨道集团合作“地铁1号线杏锦商业”项目，意味着吾悦广场TOD正式落地厦门。

整体而言，虽平稳度过了2022年的艰难时刻，但销售业绩承压仍然是新城控股新一年里需要面对的挑战。