武汉完成第六轮供地，今年土地总收入871亿

时至年尾，早早开启第六次土拍的武汉为市场释放出些许暖意，民营企业参加拿地，尚有地块溢价出让。

12月27日，武汉第六批会合供地落下帷幕，本次出让种种用地17宗，总成交面积约136.83万平方米，成交总价约236.45亿元。加上第五批次会合供地中延期的3宗地，20宗地总成交金额257.11亿元。

从成交环境来看，绝大部门地块是以底价成交，且拿地企业仍是以国企、央企为主。不外，建发、中国电建等新面目标呈现，也表白对武汉市场的看好。

停止今朝，武汉共出让108宗地块，总成交额871.33亿元。无论是从总成交金额，照旧房企拿地努力性来看，武汉本年整体地皮市场以低温运行。

“小步快跑”

临连年底，武汉土拍市场开启会合供地大放量，一批接着一批。在第五次土拍尚未完全竣事，融易新媒体，第六次土拍就抢先开始。

此次出让的20宗地中，涉及住宅用地14宗，个中7宗起拍楼面价破万，最高起拍楼面价达21789.77元/平方米，为江岸区P（2022）112号地块。

最终，仅有武昌区中北路地块溢价成交，其余19宗均底价成交。该地块吸引来7家企业前来参拍，经37轮竞价后，由黄石悦发房地产有限公司（厦门建发）竞得，溢价率14.35%，总成交额14.34亿元，楼面价18868.42 元/平方米。

该地块地块出让面积2.37万平方米，为纯住宅用地，属于武汉内环，四周有楚河汉街、九万里武昌人才基地、瑞华医院等配套，周边二手房售价约35000-40000元/平方米，个中挂牌最高的为复地东湖国际，靠近5万元/平方米。

值得一提的是，武汉城建此轮顺利拿下4块涉宅地块，总成交地价123.18亿元；湖北联投也连摘2宗地，成交总价43.09亿元。

中国电建则拿得江岸区黄石路P(2002)112号地块，成交楼面价21789.77 元/平方米，为此次土拍中成交楼面价最高。

成都万华房地产开拓有限公司首进武汉，竞得位于长江新区的P(2022)144号地块，成交楼面价6996.84元/平方米。

作为第一个公布要开启第六批次会合供地的都市，武汉近期呈“小步快跑”节拍。

尤其自12月16日以来，武汉共举办了3场地皮拍卖勾当，共计成交种种用地24宗，地皮总面积154.19公顷，成交总金额297.08亿元。

除建发拿得武昌沙湖焦点地块外，此前尚有两宗地块溢价成交，为即将竣事的2022年通报出努力信号。

在第五批次供地第二场拍卖中，湖北省建工房地产开拓有限公司12亿元竞得东湖高新P(2022)108号地块，溢价率3.45%；武华文旅7.47亿元竞得东湖高新P(2022)109号地块，溢价率1.36%。

对此，武汉市地皮生意业务中心方面暗示，年底种种企业努力参加竞争，种种型项目顺利成交，武汉地皮市场泛起出努力向好、稳中有进的成长势头，为来岁市场的全面回暖做好“预热”筹备。

别的，12月30日，武汉还将继承拍卖第五批供地中延期出让的6宗地块，待完成出让后将宣告全年土拍竣事。

低温运行

对付去年卖地收入在全国排名进入前十的武汉来说，本年地皮市场相对冷漠一些。

据界面新闻统计，2021年武汉共计成交182宗地（仅含所有P字头地块），全年成交地皮面积约1175万平方米，成交总金额约1905亿元。

个中152宗地为底价成交，30宗地块溢价成交，平均溢价率约8.39%，溢价率高出100%的有6宗地块，整体泛起“上半年火热下半年稳健”的态势。

目前年度土拍，除第五批供地中剩余6宗地块延期出让外，停止今朝一共成交108宗地块，总成交额871.33亿元。无论是出让局限照旧总出让金，较之去年均有差距。

尤其是本年前4轮土拍遇冷明明，所出让地块中仅有4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍。

从拿地企业来看，据中指研究院统计，停止武汉第四轮土拍，处所国资拿地金额占比达55%；央国企拿地金额占比29%，位居次席；而民企拿地金额占比仅16%。

地皮市场低迷，供地压力增大，武汉也抉择调解供地节拍，不再按年度批次推介地皮，变动为年度常态化一连更新推介，随后便宣布了年度第五批次“两会合”出让告示。

业内人士阐明，全幼年批次的供地模式容易造成地皮市场流拍，或与房企拿地节奏不吻合，通过增加更多批次有助于淘汰一次性麋集扎堆入市，在房企资金较为告急的环境下，可确保地皮生意业务市场平稳康健成长。

与此同时，武汉还调解了土拍法则，首次启用“拍卖“方法，出让方法更机动和全面，流程也相对更快捷。

从从此的第五、第六批次土拍来看，环境迎来些微好转，溢价地块增多，品牌房企拿地努力性加强，但整体仍然延续着低温景象。

这与武汉本年楼市低迷也不无关联。