融创继承获AMC纾困，武汉项目将新增33亿融资

继上海董家渡项目成功引入AMC提供融资支持后，类似纾困模式在融创多项目中继续落地。

日前，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作。根据合作协议，本次融资总规模33.11亿元，所注入资金将用于化解原有债务以及支持项目的整体开发建设。

武汉桃花源项目位于光谷核心区，为融创2017年收购当地两家项目公司获得，项目总建筑面积81万平方米，总货值约226亿元，目前还未开盘销售。

界面新闻从接近融创人士处获悉，合作达成后，融易新媒体，东方资产将行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创仍然是操盘方，并会在未来融资偿还后回购股权。后续结合项目经营需求，双方有望进一步增加合作规模。

这种AMC机构股权融资纾困融创的模式，最早在11月底落地于上海外滩的董家渡项目，彼时中信信托与华融收购了项目公司股权，并引入以浦发银行牵头的6家银行组成的银团进行注资，项目新增融资总量将超120亿元。

这种模式的核心即在于保留融创操盘开发，所注入资金将用于化解原有债务以及支持项目的整体开发建设，让项目得以盘活运转，之后再由融创偿还融资、回购股份。

从目前落地的情况来看，AMC机构也倾向于优先纾困融创较为优质项目。

12月中旬，陕西金资与融创就咸阳森屿城项目的融资合作也已完成。

公开资料显示，2017年开始，融创开始进军陕西咸阳，主要方式是与本地房企丽彩置业合作开发，两家公司在2020年6月拿下咸阳主城的一块核心地块，所建森屿城项目也被视为融创在咸阳、乃至整个西北区域内一块优质资产。

此次的注资方陕西金资成立于2016年，直属陕西省政府管理，是陕西省唯一一家地方资产管理企业。此次合作完成，也代表地方AMC对融创项目纾困的落地，不过注资规模并未披露。

上述知情人士表示，本次武汉桃花源、融创森屿城的股权融资方式，是在“金融16条”等利好政策下，AMC等金融机构在纾困模式上的创新。

“两次合作分别由头部AMC、地方AMC机构携手房地产企业共同完成，对目前行业共同面对的拓宽融资渠道、企业纾困问题，具有很强的示范效应。”上述知情人士谈到，预计融创其他项目后续也有望获得更多融资支持，推动融创整体经营恢复正常。

除了AMC注资之外，融创在其它城市的也有一些项目获得纾困资金支持。

截至12月1日，融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已经获批总数超百亿元的纾困基金。

12月14日，郑州管城区政府牵头重点项目融创城，与工商银行郑州分行签署战略合作协议，为项目提供不超过20亿元意向信贷支持额度。

叠加AMC、银行信贷额度以及“保交楼”纾困基金，融创今年已获得超300多亿元的融资支持。不过这对于公开融资渠道受阻以及销售回款大幅下滑的融创来说，现金流支撑力度尚且有限。

目前，融创的违约债务还在增加，比如一些信托、CMBS等。截止今年12月9日，融创到期未偿付借贷本金为685.3亿元，并因此导致借贷本金1518亿元可能被要求提前还款。

债务展期方面，截至12月9日，融创中国已成功达成境外债及境内公开债展期49.7亿元，贷款展期259.6亿元。

界面新闻获悉，融创集团正在进行其境内债务的重组还未出现最终结果，包括“PR融创01”等在内的几只债券，持有人会议从12月9日延期至12月16日后，再度延期至12月23日。

虽然近期融创披露了的境外债重组的初步方案，但整体看来，相比于境内债重组的进程更为缓慢。