124亿，华夏幸福卖掉南方总部资产，项目均由吴向东主导拿下

华夏幸福处置南方总部资产迈出关键一步，这些当年由吴向东主导拿下的大体量商业项目，接盘方又是其“老东家”华润置地。

12月28日晚间，华夏幸福公告称，三家全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，整体转让四家下属公司股权和债权，预计可净回笼资金124亿元。

华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目。同时，华润置地还需收下标的股权公司142亿元的往来债权以及下属子公司。

华夏幸福表示，本次交易是基于化解公司债务风险，在《债务重组计划》总体安排下实施，相关资金将主要用于公司及下属公司金融债务偿付，有效推动公司债务重组落地实施。

处置资产一直是华夏幸福《债务重组计划》的重头戏，总计2192亿元金融债务中，要靠卖资产回笼570亿资金偿付，并带走500亿债务。

从今年华夏幸福的化债之路来看，只有少量产业园项目成功出售给地方国资，获得现金回款共26.1亿元，而南方总部的商业资产作为化债关键点，赶在年底前卖出的这三个核心项目带来124亿现金并带走142亿元债务，助力其债务重组迈出关键一步。

从交易对价来看，这些项目属于降价出售，当年这三个项目拿地价分别为116.25亿元、19.49亿元、63亿元，总价高达198.74亿元。再加上这几年的投入，华夏幸福将录得亏损。

公告显示，融易新媒体，根据初步测算，本次交易预计形成税前亏损约21.3亿元。

华夏幸福在公告中解释称，受当前房地产行业环境影响，收并购市场为买方市场，且本次交易涉及金额较大，项目中包含较大体量持有商办物业等多重因素后协商确定的。

这笔今年房地产行业最大宗的收并购能谈妥，买卖双方也进行了很长时间的博弈。从去年打包出售、到今年7月武汉长江中心项目单独出售的传言，表明双方在价格、交易条件、支付方式等方面有过数轮沟通。

最终这笔交易的落地，与原华夏幸福南方总部核心人物吴向东关联密切，正是他带领的团队与老东家华润置地沟通下来了这笔收购。

界面新闻了解到，今年4月份辞去联席董事长、首席执行官兼总裁职务的吴向东，至今仍留在华夏幸福处理南方总部事务，这也意味着，他一手缔造出的华夏幸福商业资产版图，如今还要要寻求“老东家”接手。

2019年2月份，曾在华润置地一手缔造出“万象城”商业品牌的吴向东加盟华夏幸福，至此，华夏幸福“北京+深圳”南北双总部的运营模式正式形成。

彼时，吴向东从旧部陆续带来不少人完备南方总部团队，包括目前同样已辞任联席总裁的俞建，一起扩张华夏幸福商办综合体等业务，甚至提出过“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目”的愿景。

2019年9月10日，华夏幸福斥巨资116.25亿元拿下武汉武昌区商业综合体项目，这是华夏幸福首个全周期商业综合体项目，也就是如今的武汉长江中心。

这只是起点，2019-2020年两年间，南方总部接连在武汉、南京、广州、哈尔滨拿下大宗商业用地，并拿下一些代建、旧改业务。

巅峰时期，华夏幸福共有6个已落地的商业项目，分别为武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场、哈尔滨深哈金融科技城以及桂林乐满地文旅项目，另外还有11个城市更新项目及招商银行全球总部大厦等轻资产业务。

据界面新闻估算，其重资产持有的6个项目光拿地就花费超300亿元，但时至今日还有些项目地价未付清，甚至有项目被地方政府收回。

今年1月份，由于地价逾期未缴清，华夏幸福2020年斥资68亿拿下的广州白鹅潭项目，土地已被政府收回。巧合的是，该地块的涉宅部分于在今年广州三批次土拍中被华润置地摘得。

另外，根据华夏幸福与华润置地的交易合同，其中武汉长江中心项目C地块仍存在未交清的地价款，如果因为逾期支付、地块可能会被收回、项目延期等问题造成损失，华夏幸福还得承担赔偿。