商品住宅价格总体延续降势 核心城市购房政策将进一步优化

　　国度统计局15日发布了11月份商品住宅销售价值变换环境。数据显示，11月份，各线都市商品住宅销售价值环比下降，一线都市同比涨幅回落、二三线都市同比降势趋缓。

　　国度统计局都市司首席统计师绳国庆先容，一线都市商品住宅销售价值环比降幅略扩，二三线都市环比降幅收窄或与上月沟通。11月份，70个大中都市中，新建商品住宅销售价值环比下降都市有51个，比上月淘汰7个；二手住宅销售价值环比下降都市有62个，个数与上月沟通。一线都市新建商品住宅和二手住宅销售价值环比别离下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线都市新建商品住宅和二手住宅销售价值环比别离下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线都市新建商品住宅销售价值环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价值环比下降0.5%，降幅与上月沟通。

　　11月份，70个大中都市中，新建商品住宅和二手住宅销售价值同比下降都市别离有51个和64个，个数均与上月沟通。一线都市新建商品住宅和二手住宅销售价值同比别离上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线都市新建商品住宅销售价值同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价值同比下降3.2%，降幅与上月沟通。三线都市新建商品住宅销售价值同比下降3.9%，降幅与上月沟通；二手住宅销售价值同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　对付当前房地产市场形势，贝壳研究院市场阐明师刘丽杰认为，11月房地产市场仍现下行趋势。1月至11月，全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工也表示相对低迷，1月至11月，全国房地产开拓投资同比下降9.8%。

　　迩来，房地产相关政策不绝形成供需协力。供应端“三箭齐发”支持“保交楼”，旨在促进住房消费康健成长的需求端相关政策不绝优化。多个热点二线都市相继出台需求端放松政策，12月以来，南京、武汉、厦门等二线都市插手放松需求端政策的步队，这是继11月杭州、成都、西安等都市优化购房政策后，热点都市再次对需求端政策举办调解。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，近期焦点都市加速政策优化节拍，融易新媒体，如南京部门银行试行“认贷不认房”，武汉、厦门、佛山放松限购等，焦点都市政策优化有助于敦促内地购房者入市，部门都市政策结果初显。估量将来焦点都市政策有望进一步优化，跟着政策落地显效，焦点都市市场亦有望逐渐进入规复通道。贝壳研究院认为，将来我国住房需求向焦点都市改进群体会合，跟着稳需求政策向高能级都市扩围深化，以改进需求为中坚气力的住房需求有望加速释放。

　　中共中央、国务院克日印发的《扩大内需计谋筹划纲领（2022—2035年）》提出，促进居住消费康健成长。这表白，将来跟着新型城镇化的成长，居住消费的康健成长仍有较大的潜力可以挖掘。在将来楼市政策的优化进程中，针对刚性、改进性住房需求的支持政策有望进一步完善。居住消费的康健成长将从支持住民公道自住需求，扩大保障性租赁住房供应，成长共有产权住房，促进装修、家电、数字家庭等方面发力。