全国70城房价连续15个月下跌 ，市场需求端仍待修复

11月，70个大中都市新房价值环比跌幅呈现下半年首次收窄，但市场销售端仍在底部。

12月15日，国度统计局宣布的11月房价统计数据显示，各线都市商品住宅销售价值环比下降，一线都市同比涨幅回落、二三线都市同比降势趋缓。

11月份，70个大中都市中，新建商品住宅销售价值环比下降都市有51个，比上月淘汰7个，是本年下半年首次呈现淘汰趋势，新房价值同比下降都市与上月持平，为51个。

数据显示，新房价值同环比均呈现保持增长的有6个都市，为北京、杭州、上海、成都、南京、宁波，个中杭州环比涨幅0.7%领跑，成都11月新房价值比去年同期增长8%，增幅高出北京与上海。

按照简朴算术平均计较，11月份全国70个都市新建商品住宅价值指数环比涨幅为-0.2%，已经持续15个月下跌，不外降幅比上月收窄了0.2个百分点，同比涨幅为-2.3%。

11月以来，禁锢层针对房地产政策频出，尤其“金融16条”等政策，对房企融资端意义重大，多位业内人士将新房价值呈现下半年首次环比跌幅收窄环境归因于此。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，呈现下半年以来环比跌幅首次收窄环境，是因为“保交楼”提速，市场对期房的接管度好转，房企资金面也开始缓解，贬价促销的力度下降，而且需求端纾困力度加大，相关政策调解对需求的释放和预期有提振效应。

“当前房价指数说明白一个朴素的原理，即政策是有效的。只不外今朝房价企稳的动力，不在于衡宇销售数据的提振层面，而在于房企资金状况改进的层面。”易居智库研究中心总监严跃进指出，这说明“房企稳则房价稳”，有别于已往的“生意业务稳则房价稳”的逻辑。

分都市线来看，一线都市新房销售价值环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，主要由于广州、深圳新房环比跌幅都到达0.5%。同比上涨2.5%，涨幅回落0.1个百分点。

二线都市新房价值同环比别离为-0.2%与-1.2%，降幅均较上月收窄0.1个百分点，三线都市环比降幅有所收窄，同比下降3.9%与上月持平。

李宇嘉进一步指出，大大都都市新房价值仍在下跌，团结统计局11月商品房销售面积、金额单月同环比依旧下跌的环境，意味着这种下跌减缓应该是布局性的，即政策调表明放部门改进性需求，以及由于政策空前利好，利率创新低，一部门投资性需求看好中心区性价比高的高价宅，提前入市。

二手房市场的降幅更为明明。11月份，70城二手住房价值指数环比下跌0.4%，已是持续15个月下跌，不外跌幅比10月份收窄了0.1个百分点，也是本年3月份以来首次收窄。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表示得更为明明，这一点从部门一线都市二手房价环比下行可以明晰看出。一线都市二手房环比下行趋势扩大也显示出11月市场处于汗青低位，市场底部已慢慢清晰。

贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明明下降。11月市场整体预期低迷，疫情防控政策的调解也在必然水平上影响了市场的生意业务节拍。

虽有降幅收窄趋势，融易新媒体，但整体来看，新房及二手房市场还处于底部，需求端信心整体苏醒还需时间。

张波认为，需求侧的信心规复在11月还未明明浮现，市场的依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。跟着12月开始疫情防控政策的不绝优化，社会经济面整体向好的大趋势将浮现的更为明明，这对付需求侧的入场会起到根天性拉行动用。

贝壳研究院市场阐明师刘丽杰指出，从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继承回调，整体市场活泼度较低，相关指标的综合表示反应出年底传统“翘尾”行情较难呈现。

刘丽杰进一步指出，估量2023年市场将慢慢泛起量价趋稳走势，企业融资支持政策将加速保交楼的实质性希望，消费者对购置新房的张望情绪有望缓解，促使本年部门延迟的购置需求在2023年慢慢释放，换房退税等改进性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市。