实探济南“保交楼”：寒潮挡不住工地上忙碌身影

　　近期全国多地出台了“保交楼、稳民生”等相关政策措施，其中不少城市设立了地产项目的“保交楼”专项借款或纾困基金，“保交楼”资金到位情况如何？项目交付进展怎样？日前，中国证券报记者对济南市部分项目的交付情况进行了实地探访。

　　工地一片忙碌景象

　　“虽然天气冷点，但我们工地的工人一直在热火朝天地干着活儿，我们想赶在春节前再加快一些项目进度。”初冬的济南市刚迎来一场寒潮，在位于济南市CBD区域的某国企住宅项目工地现场，该项目工程负责人王超(化名)告诉记者。

　　据其介绍，该项目是一个在济南市有较大影响力的住宅小区，总建筑面积达164万平方米，小区共75栋楼，包含多层、小高层和高层住宅等。作为济南市核心区域的重点项目，该项目的交付也一直备受关注。

　　“项目开发比较早，从2019年就有地块陆续交付，目前项目只剩下个别地块和两个精装修地块还没交付。”王超说，今年以来，其所在的区域公司总部把“保交付”当成头号任务来抓，强力推动交付工作开展。“今年截至目前，项目已经交付近30万平方米，包括19栋住宅楼和3栋公寓楼，已迎来超过1500户业主入住。”

　　记者在工地现场看到，在一个精装地块的楼房外墙上，工人们正在忙着挂外立面的大理石板，而地面的工人正在有序地用小车推着石板往这边运送。旁边地块的楼体上，也有工人站在吊篮里面作业施工。走进其中一栋楼的高处，向外望去，可以看到有挖掘机在规划的小区公园里进行作业。整个工地区域，一片忙碌景象。

　　全力完成交付工作

　　王超带记者来到一个已经进入验收环节的地块，小区外部环境干净整洁，绿化景观错落有致，房屋内部基本完成施工作业，还剩余一些扫尾工作。“这个地块刚刚取得了档案移交证明意见，意味着很快就可以交付了。”王超舒了一口气说道，“虽然比约定交付时间迟了一些，但在今年这个形势下已经非常难得了。”

　　据了解，该项目此前因资金等因素进度缓慢，今年7月出台“保交楼，稳民生”政策后，集团公司开始全力抓交付工作，集中资金、人力、物力等各种资源，加速推进施工，有效推动各地块的陆续交付。

　　该项目所在区域公司负责人陈帅(化名)表示：“今年陆续交付的地块获得了广大业主和社会各界的一致认可，这也体现了我们作为国企的实力和担当。”

　　当地一位业内资深人士表示，在地产行业普遍面临资金紧张的形势下，房企在保障品质的基础上能实现较大规模、较大体量的交付，实属不易。“一些资金紧张、实力较弱的开发商，出现工地停工的情况也是有的，甚至个别楼盘有烂尾风险。”

　　“我们的资金来源主要还是靠自身的销售和资金回笼，今年确实非常困难，但好在我们项目多、体量大，尚能周转。”陈帅坦言，也有部分项目借助政府出台的相关政策，争取到纾困资金，盘活项目的生产交付工作。

　　“保交楼”专款加速落地

　　三季度以来，中央和很多地方纷纷出台相应纾困举措。积极推进楼盘复工并提振楼市信心。

　　“保交楼”专项借款也在加速落地。日前，银保监会相关部门负责人表示，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。此外，今年1-10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

　　记者注意到，早在9月，全国首笔“保交楼”专项借款就已落地辽宁省沈阳市，支持辽宁“保交楼”项目。随后，有多个城市获批了相应“保交楼”专项借款，融易新媒体，并有项目陆续交付。在备受关注的河南省，多个城市的专项借款顺利落地。

　　今年9月，洛阳市有27个“保交楼”项目1.55万套房成功申请国家专项借款15.5亿元，并于当月27日完成了相关借款的拨付任务，拨款速度也位居河南省第一。

　　11月1日，洛阳市宜阳县龙湾盛景项目首批117套房屋交付，今年年底前该项目还将进行第二批398套房的交付。洛阳市住建局相关负责人表示，当地“保交楼”项目正按计划紧张施工，以确保2023年3月31日前1.55万套房按期交付。

　　“郑州发布”微信公众号10月初披露，郑州市获得首批70亿元专项借款资金支持，相关专项借款已经足额拨付至具体项目的政府监管账户。郑州市“保交楼”专项行动也取得了重要的阶段性成果：全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，其他2个未复工的项目也已经确定了解决方案。