北京会合供地热度再现

　　北京土地市场迎来了久违的热度。日前，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地块成功揽金135.2亿元。值得注意的是，此次供地市场热度超出预期，6宗地块除一宗底价成交外，其余5宗地块均溢价成交，有4宗地块进入了现场竞价环节，3宗地块含现房销售面积达到触顶。

　　北京链家研究院资深分析师岳微对记者分析表示，此次出让的6宗地块分布于朝阳、石景山、通州、门头沟，总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始价122.9亿元，最终整体成交溢价率约为9.85%，较前三轮的4.46%、5.35%、6.06%有明显上升，“整体来看，叠加金融16条等政策利好，开发企业融资环境改善、信心提升，此次土拍热度超出预期。”岳徽说。

　　据记者观察，房企对于北京本次土拍参与的积极性有所提升，6宗地块吸引了金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城以及金隅等多家房企参与竞拍。

　　从网上竞价以及现场竞拍情况来看，朝阳区平房乡2宗地块在此轮土拍中最受关注。其中，朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-44地块吸引了10家企业报名参与，现场竞价达上限后，有5家企业参与摇号环节，最终由“保利+建工”以25.53亿元+1万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。

　　另一地块为平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-45，吸引了14家企业主体报名参加，其也是挂牌时报价最多的地块。最终有8家企业参与竞报现房销售面积，触达上限后，摇号由三元嘉业以24.38亿元+1万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。

　　岳微表示，这2宗地块最终竞得的综合楼面价分别为52100元/平方米、52200元/平方米。2宗地块相邻，无配建或公建，为纯住宅用地，容积率均为2.5，商品房销售指导价均为8.5万元/平方米，具体价格可上下浮动5%。而朝阳区平房乡板块界面完整、邻近地铁、配套成熟，新房供应稀缺。

　　中指研究院土地事业部研究负责人张凯对记者表示，此次土拍热度一定程度上超出预期，主要是受三方面影响。

　　一是目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参加土拍，也从侧面反映出这一点。

　　二是在今年第四批次供地之前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年第四批次有所斩获和补仓。

　　三是北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投公司拿地的逻辑完全不同，融易新媒体，因此将本次土拍热度推上了新的台阶。

　　张凯认为，本次土拍在出让政策方面也有所创新，在指导价的确定上首次提出对期房销售和现房销售区别定价。以石景山区古城地块为例，预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米，对于房价上涨给出了一定的空间，也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。

　　另外，为兼顾刚性和改善性住房需求，北京第四批集中供地的大部分项目不再设置“90/70”(套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上)户型限制，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。