安徽来安：协调收购库存房源 避免房企竞相压价抛售导致秩序紊乱

　　据“来安县人民当局宣布”，12月1日，安徽省滁州市来安县宣布《来安县人民当局办公室关于印发进一步促进来安县房地财富良性轮回和康健成长若干法子的通知》。

　　勉励现房销售，收购库存制止房企竞相压价抛售

　　文件提出，勉励现房销售。自然资源部分可以在出让地皮时附加“现房销售”的条件竞地价，招引有实力的开拓企业竞地开拓，勉励通过现房销售的模式，提振房地产市场信心，制止呈现烂尾楼盘的风险，冲破购房人持币张望的僵局。

　　来安县还提出，当局辅佐房企去化部门库存，并列出两种途径。一是，提高当局购置商品房安放比例，除现有的经国有平台公司相助开拓的定向回购安放房以外，全部采纳购置商品房举办安放，通过果真招标竞价后，由安放户自主选择符合的小区和房源，辅佐房企去化商品房库存，同时淘汰当局对安放房的维护本钱。

　　二是，协调国有平台公司收购盘活库存助企纾困。为制止房地产开拓企业竞相压价抛售，导致房地产市场秩序紊乱，攻击老黎民对房地产市场预期和信心，激发集团断供潮和群访事件，带来不不变的社会影响。县当局协调国有平台公司参与收购一部门坚苦房地产开拓企业库存的商品房(以竣工的贸易房为主)，融易新媒体，通过融资贷款盘活此部门存量商品房资产，均衡化解市场压力和资金短缺的危机，以促进房地产市场良性轮回和康健成长。

　　放宽首付尺度，提高贷款额度

　　来安县要求，放宽首套房认定尺度。

　　对自建房、拆迁安放房、房改房不计入“首套房”，对购房前名下拥有一套商品住房无房贷或已结清相应购房贷款的家庭，为改进居住条件再次申请贷款购置新建商品住房，以及二孩及以上(未成年)家庭购置第二套商品住房的,享受“首套房”政策，银行业金融机构和税务部分执行“首套房”贷款和税收政策。以上“首套房”认定，由不动产挂号部分出具“首套房查询证明”。

　　同时，优化住房公积金利用政策。缴存人持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金贷款。

　　提高住房公积金贷款额度。借钱人家庭成员只有1人持续、足额缴存住房公积金的，月缴存额在1500元(含)以上的，最高可贷40万元；借钱人家庭成员有2人及以上持续、足额缴存的，合计月缴存额在3000元(含)以上的，最高可贷50万元。

　　切合首套房首贷政策的，住房公积金贷款最高额度在现行尺度基本上再提高10万元(截至时间为2022年12月31日止)。

　　打消伉俪离异一年内购置住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购置新建自住住房的，首付款比例调解为不低于20%。

　　实现“一人买房，全家帮”。职工在来安县行政区域内购置自住住房，提取本人及夫妇住房公积金账户内存储余额后，资金不敷的，可提取其怙恃、后世的住房公积金账户内存储余额(在滁州市辖区内其他县市购置自住住房的，按滁州市住房公积金相关政策执行)。

　　其他设区都市的住房公积金缴存人，在来安县内购置自住住房时，切合滁州市住房公积金贷款相关政谋划定的，可在来安县申请住房公积金贷款。

　　发放购房津贴、契税津贴

　　文件提出，给以部门购宅券税津贴。对新购置来安县内新建商品房(住宅、非住宅)的，县财务给以购房者实际缴纳契税的50%津贴。

　　对切合伉俪两边都是大专及以上学历在来安县新购房且在来安县落户、就业的，县财务给以实际缴纳购宅券税的100%津贴，只有一方(或只身)切合条件的，给以实际缴纳购宅券税的80%津贴。

　　对切合本县内落户的二孩(未成年)家庭新购置新建商品住房的，县财务给以实际缴纳契税的80%津贴；三孩及以上(未成年)家庭新购置新建商品住房的，给以实际缴纳契税的100%津贴。

　　以上契税津贴范例不反复享受，购房人可据实际环境选择个中一种最符合的契税津贴范例。财务补贴政策的实施期限以网签存案时间为准(自本文印发之日开始，截至时间为2022年12月31日)，购房人于治理不动产挂号后，凭不动产权证、网签存案单、契税税票申请治理契税津贴领取手续。

　　人才购房津贴。对来来安县落户、就业的大中专以上学历的人才，在县内购置商品住房，切合《来安县“来者皆安”人才政策三十条》有关划定的A、B、C、D类人才尺度，购房津贴从其划定执行。

　　农夫进城或返乡置业人员购房津贴。对农夫进城、返乡置业人员，自愿退出或放弃申请宅基地，且在来安县内购置新建普通商品住房的，享受《来安县农村宅基地自愿有偿退出暂行步伐》(来宅改〔2021〕13号)第六条划定的优惠政策。